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독서후기129

정부사업을 주시해야 합니다 부동산 비법서 26장. 정부사업을 주시해야 합니다. 저자 : 재파 앞에서 말한 대로 호재가 있다는 뜻은 기업이 투자를 할 수도 있고, 정부가 투자를 할 수도 있는 지역을 말합니다. 기업이 투자를 하는 건 할 수도 있고, 안 할 수도 있는 위험이 있기 때문에 큰 호재라고 보기 어렵지만, 정부에서 하는 사업은 보통 몇 년 전부터 고지가 되기 때문에 우리가 쉽게 알 수 있습니다. 정부에서 고속도로를 만든다건나, 고속철도를 만든다거나, 신도시를 만든다거나 하는 것들은 이미 도시개발계획에서 모두 수 년 전부터 고지가 됩니다. 하지만 대부분의 사람들은 당사자의 눈에 보일 때까지 관심을 가지지 않다가 눈에 보이게 되면 관심을 가집니다. 맞습니다. 이미 높아진 가격에서 관심을 갖는 것이 문제입니다. 이미 높아진 가격에.. 2023. 2. 24.
좋은 곳보다 좋은 곳을 사야 돈을 법니다 부동산 비법서 25장. 현재 좋은 곳보다 좋아질 곳을 사야 돈을 법니다. 저자 : 재파 부동산으로 돈을 번다는 개념은 미래에 좋아질 지역을 먼저 선점한다는 개념입니다. 물론 돈이 많이 있다면 그런 공식이 필요 없이 그냥 가장 좋은 지역을 사서 기다리면 돈을 벌 수가 있습니다. 예를 들면, 강남이나 용산을 사서 기다리면 되는 것이긴 한데, 우리는 실제로 그렇게 많은 자금을 투입하고 많은 시간을 무작정 기다리기 어렵기 때문에 항상 돈의 가성비를 생각해야 합니다. 현재 좋지 않은 지역이지만 미래에 좋아질 호재가 많이 있는 곳을 사서 기다리면 점차 그곳이 발전되고 좋아지면서 가격이 상승하게 됩니다. 그럼 미래에 좋아질 지역을 찾는 방법이 무엇인지 궁금할 것입니다. 바로 지역의 호재를 잘 알아야 합니다. 내가 사.. 2023. 2. 24.
빌라는 재개발 호재가 있는 지역만 구입하세요 부동산 비법서 24장. 빌라를 구입할 때는 반드시 재개발 호재가 있는 지역만 구입 하세요. 저자 : 재파 모든 사람들이 아파트에 살 수는 없습니다. 기본적으로 서울 같은 경우 아파트에 거주하는 인구는 38% 정도이고, 나머지는 비아파트에 거주를 합니다. 그렇다면, 내가 아파트에 거주할 만한 자금이 없는 사람들이 절반이 넘는다는 이야기이고, 내가 빌라를 선택할 수도 있게 된다는 뜻입니다. 이럴 때 빌라를 아무 빌라나 구입하지 마시고, 반드시 재개발 호재가 있는 지역에 빌라를 구입해서 사셔야 추후에 재개발 이득을 이용하여 빌라라도 가격 상승을 볼 수 있습니다. 재개발 지역 확인 방법은 인터넷 검색창에 "클린업시스템" 또는 "정비사업 정보 몽땅" 이라고 검색하시면 각 지역별로 확인할 수 있습니다. 무조건 아무.. 2023. 2. 23.
집은 직장에서 멀어지지 마세요 부동산 비법서 23장. 당장 집을 못 사더라도 직장에서 멀어지지 마세요. 저자 : 재파 나의 직장에서 가장 가까운 곳에 나의 터전을 마련하는 것이 여러모로 좋습니다. 일단 가장 중점을 두는 것이 시간을 아끼는 것이고, 아껴진 시간으로 많은 것을 할 수 있는 것이 현대사회입니다. 보통 남들이 원하는 인기 좋은 직장에 다닌다면, 나의 직장의 위치가 굉장히 좋은 곳에 위치하여 그 주변에 내 집 마련을 하는데 가격이 높아 어려울 수 있으나, 일반적인 사람들의 직장은 그리 완벽히 좋은 위치는 아닙니다. 따라서 직장 근처에 내 집을 마련한다는 자체가 그리 어려운 일은 아닙니다. 살다보면 100% 만족하는 집은 없습니다. 다만 나의 직장이 가까우면 여러 가지로 만족을 하게 되니, 다른 단점들을 최소화할 수 있습니다... 2023. 2. 23.
나홀로 신축아파트보다 구축 대단지로 가세요 부동산 비법서 22장. 나홀로 신축 아파트보다 구축 대단지로 가세요. 저자 : 재파 요즘 사람들은 기본적으로 신축아파트를 선호합니다. 제가 방송에서 말한 대로 신축아파트에 거주하는 인구는 3%정도 밖에 되지 않기 때문에 우리가 신축을 선호하는 현상은 지속될 것입니다. 물론, 준 신축까지 더한다면 7% 이상 됩니다. 그러나 신축이라고 해서 모두 좋은 신축은 아닙니다. 요즘에는 나홀로 아파트 신축이 많이 지어지고 있는데, 이미 용적률을 모두 채워 지어져셔 노후 시에 리모델링을 통한 사업밖에 되지 않아 다시 새 아파트가 되기는 어렵습니다. 또한 거래가 많지 않아서 즉시 시세반영이 어렵고, 살다가 매각 시에도 빠른 매각을 하기가 어려워 자금회전에 어려움을 겪을 수 있습니다. 요즘은 내부 리모델링 기술이 워낙 좋.. 2023. 2. 23.
대장아파트를 구입 하세요 부동산 비법서 21장. 그 지역의 대장아파트를 구입 하세요. 저자 : 재파 우리는 집을 구할 때 자금에 맞추다 보니 그 지역에서 대장아파트를 구입하지 않고, 인기가 많이 없는 가격이 저렴한 아파트를 구입하게 됩니다. 물론 좋은 입지의 대장아파트는 비싸서 구입하기 어렵지만, 내가 사는 지역이 아주 상급지가 아니라면 그 안에서 대장아파트를 구입하시기 바랍니다. 기본적으로 대장아파트의 가격이 올라가야 주변의 아파트 가격이 올라가는 것이고, 대장아파트의 가격은 하락 시에도 가장 마지막에 내려갑니다. 혹시 주변의 별로인 아파트 33평과 대장아파트 25평의 가격이 같다면 대장아파트가 추후에 가격 상승에서 더욱 이득을 볼 것입니다. 물론 이것은 내가 좁은 집에 살 수 있는 여건이 받쳐줘야 가능한 이야기입니다. 나의 .. 2023. 2. 23.
부동산 방법은 항상 있으며, 방법을 많이 알아야 돈을 법니다 부동산 비법서 20장. 방법은 항상 있으며, 방법을 많이 알아야 돈을 법니다. 저자 : 재파 모두들 방법이 없다고 생각을 합니다. 하지만 실제로 찾아보면 항상 방법은 많이 있었습니다. 한 가지 예로 제 지인 중에 반포자이(대장 아파트 중 하나)에 들어가서 살고 있는 친구가 있습니다. 이 친구는 당시 반포자이에 자기 자본 2억을 들여 샀습니다. 물론 집을 구입할 당시에도 반포자이는 비싼 아파트였습니다. 그런데 만일 여러분이 2억으로 반포자이 아파트를 살 수 있다면 지방의 2억짜리 아파트를 사시겠습니까? 아니면 서울 강남 반포의 대장 아파트를 사시겠습니까? 여러분이 몰랐기 때문에 못했던 투자입니다. 지금은 막힌 방법이지만 1인 법인을 세워 법인 대출을 통해 강남의 아파트를 소액으로 마련한 경우입니다. 물론 .. 2023. 2. 23.
부자 보고서를 항상 읽어 보세요 부동산 비법서 19장. 부자 보고서를 항상 읽어 보세요. 저자 : 재파 하나은행과 KB금융에서는 매년 또는 일정 분기마다 부자 보고서를 발행합니다. 네이버나 구글에서 부자 보고서라고 검색을 하면 따로 사이트에 들어가지 않아도 쉽게 보실 수 있습니다. 요즘에는 요약해 놓은 블로거들도 종종 있으니 요약본을 찾기도 쉽습니다. 부자들의 현금 비중 투자 대상을 보면 전체적인 흐름을 볼 수 있습니다. 부자들이라서 투자를 잘 한다는 개념이 아니라, 부자들이 돈을 맡겨둔 전문가들이 그렇게 투자한다고 보시면 됩니다. 보통 부자들은 기본적으로 자산 관리사나 투자를 도와주는 사람들이 곁에 있습니다. 자산 시장에서 항상 주시하는 전문가들이 곁에 있다는 뜻입니다. 물론 자산 관리사나 투자를 도와주는 사람들이 모두 정답을 알지는.. 2023. 2. 23.
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