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독서후기129

아파트 브랜드는 중요하지 않습니다 부동산 비법서 42장. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다. 저자 : 재파 아파트를 고를 때 브랜드를 보는 분들이 있는데, 브랜드는 중요하지 않습니다. 특히 예전에 지어진 아파트들은 브랜드 상관없이 다들 비슷하게 지어졌습니다. 연식이 어느 정도 되었다면 어떤 자재를 사용했는가와 상관없이 리모델링을 해야 합니다. 그러니 내부의 자재나 상태를 너무 신경 쓰지 말고, 브랜드 또한 신경 쓸 필요가 없습니다. 중요한 건 그 아파트의 입지와 재건축 가능성, 주변 학군이나 역세권 등이 중요하지 그 아파트의 건설사가 어딘지는 하나도 중요하지 않습니다. 그런데 많은 사람들이 브랜드 아파트를 가야지, 아파트는 자이지, 푸르지오지 하시는데 이는 좋은 아파트를 고르는데 있어 전혀 도움이 되지 않습니다. 물론 좋은 곳에 지어진 .. 2023. 2. 25.
지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다 부동산 비법서 41장. 지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다. 저자 : 재파 신도시가 들어서는 곳은 공급이 많아 위험하다고 생각하는 분들이 있습니다. 하지만 실제로 공급이 많단는 건 앞으로 그곳에 사람들이 많이 몰려 살게 된다는 뜻입니다. 사람들이 많아지면 그 곳에서 상업시설들이 많이 들어서게 되고, 편의시설이나 인프라가 많이 생깁니다. 그러나 처음에는 그 인프라가 형성되기까지 공사판에 텅 빈 상가들을 보면서 유령도시라고 비웃습니다. 올해 가장 뜨거웠던 인천의 청라나 송도가 바로 그런 모습이었습니다. 많은 사람들이 텅 빈 상가를 보며 공급이 많다고 투덜대서 그곳에 관심을 가지지 않았습니다. 그러나 지금은 그렇게 힘든 시간들이 지나고 도시들이 구색을 갖춰가고 호수공원에서 사람들이 저녁을 먹고 산책을 .. 2023. 2. 25.
전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다 부동산 비법서 40장. 전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다. 저자 : 재파 대부분의 아파트 단지에서 전월세의 비중은 30~40% 내외입니다. 그런데 이런 비율보다 훨씬 높은 자가 거주 비율이 높은 아파트들이 있습니다. 이런 곳은 대부분이 인기 아파트일 경우가 많으며, 전세나 월세로 왔다가 실거주로 주택을 구입하는 경우도 많습니다. 이런 집들은 전월세가 나와 있는 비중이 매우 적습니다. 전 세대 물량 중 10% 내외 밖에 없는 단지라면 이런 곳에 해당합니다. 그래서 전월세가 얼마나 나와 있는지 갯수를 보는 것도 방법입니다. 이는 네이버에서 쉽게 확인해 볼 수 있고, 전월세가 세대수 대비 과하게 많이 나와 있다면 실 거주 인기가 거의 없는 곳으로 볼 수 있습니다. 또한 세입자로 왔다가.. 2023. 2. 25.
뷰 값을 더 주고 아파트를 사지 마세요 부동산 비법서 39장. 뷰(전망) 값을 더 주고 아파트를 사지 마세요. 저자 : 재파 많은 사람들이 아파트를 보러 가면 구조는 동일하기 때문에 창밖을 많이 봅니다. 거실에서 뷰가 어떤지를 가장 많이 보고 안방에서 뷰가 어떤지를 보고는 합니다. 막상 살다보면 뷰를 볼 일이 그리 많지 않습니다. 오히려 뷰 보다는 TV를 보는 시간이 훨씬 많아 질 테니 뷰를 위해 일부러 가격을 더 지불할 필요는 없습니다. 그렇다고 앞이 꽉 막힌 뷰를 택하라는 뜻은 아니며, 적당한 뷰면 만족을 하고 남산을 보기 위해 몇 억을 더 낸다든지, 한강을 보기 위해 똑같은 집을 몇 억을 더 주고 산다든지 하는 방법은 좋지 않습니다. 물론 여기서도 본인이 여력이 되고, 뷰가 우선인 분들에게는 중요한 사항입니다. 제가 말하는 부분은 가성비.. 2023. 2. 25.
전세를 낀 투자 시 타입은 중요하지 않습니다 부동산 비법서 38장. 전세를 낀 투자 시 아파트 타입은 중요하지 않습니다. 저자 : 재파 전세를 끼고 아파트를 살 때 많은 것을 생각하게 됩니다. 그 중에서 필요 없는 부분이 바로 타입입니다. 마치 우리가 그 집에 거주할 것처럼 좋은 타입을 고르려고 하지만 그런 아파트는 가격이 높습니다. 우리가 직접 거주할 집이 아니고, 전세를 줄 경우라면 전세를 줄 때 타입이 좋으면 전세를 빨리 뺄 수는 있습니다. 전세를 낀 투자를 할 때는 본인의 자금을 가장 최소화하는 것이 중요한데 굳이 타입 때문에 돈을 더 주고 비싼 아파트를 구입할 필요는 없습니다. 나중에 내가 이 집에 들어가서 살 생각이 아니면 조금이라도 투자금을 아끼는 타입으로 고르시기 바랍니다. 물론 앞에서 말한 대로 내가 지금은 전세를 주지만 나중에 그.. 2023. 2. 25.
재건축 시 용적률 250%를 넘으면 안 됩니다 부동산 비법서 37장. 재건축을 바라볼 때 용적률 250%를 넘으면 안 됩니다. 저자 : 재파 요즘은 아파트가 다시 지어질 때 300%의 용적률까지 지을 수 있습니다. 물론 지역마다 다르고 땅의 용도마다 다르지만, 평균적으로 수지타산이 그 정도면 재건축 할 때 기준으로 잡는다는 뜻입니다. 땅이 1,000평이면 3,000평까지 건물을 지을 수 있다는 뜻인데, 이미 용적률을 많이 끌어다 쓴 아파트라면 별로라고 보시면 됩니다. 용적률을 많이 썼다는 것은 앞으로 이곳이 재건축이 되었을 때 새로 만들어지는 추가세대가 많지 않다는 뜻입니다. 추가세대를 많이 만들어야 그 아파트를 분양해서 여러분의 추가 분담금을 줄일 수 있습니다. 기존의 거주자들을 제외하고 분양할 수 있는 아파트들이 많을수록 좋은 겁니다. 그러나 이.. 2023. 2. 25.
아파트 대지지분을 반드시 확인 하세요 부동산 비법서 36장. 아파트 구입 시 대지지분을 반드시 확인 하세요. 저자 : 재파 내 집 마련으로 아파트를 구입하시는 분들이 많습니다. 아파트에서 가장 중요하게 봐야 할 것이 바로 대지지분입니다. 대지지분이란 내가 사려는 아파트가 33평이라고 하더라도 나에게 주어진 아파트 단지 안에 있는 땅의 크기는 33평이 아닙니다. 내가 살고 있는 층의 거주면적이 그렇다는 것이지 아파트를 허물고 땅만 남게 되면 그 땅을 나누어 받을 때 33평을 받는 개념이 아닙니다. 33평 정도 아파트라면 10~15평 정도의 대지지분을 가지고 있을 것입니다. 만일 10평 미만의 대지지분을 가진 곳이라면 아파트 구입 시 신축이 아니면 고민해보셔야 합니다. 훗날 아파트 재건축이 되었을 때 추가 분담금이 매우 많이 나올 수 있습니다... 2023. 2. 25.
물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다 부동산 비법서 35장. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다. 저자 : 재파 내 집을 마련할 때 많이 해 보는 것이 해당지역에서 나의 직장까지의 거리가 얼마나 걸리나 이런 것을 주로 체크해 봅니다. 물론 측정하는 시간대에 따라 많은 변화가 있지만, 동일한 시간대에서 측정한다는 가정 하에 우리는 선택하는 방법을 알아야 합니다. 예를 들면, DMC(디지털미디어시티)역에서 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 경기도 동탄 신도시에서도 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 시간대로 보면 차이가 없습니다. 그러나 전자는 막히면서 40분이고, 후자는 뻥 뚫려서 40분입니다. 이 두 가지의 시간은 같은 시간이 아니라 전혀 다른 시간입니다. 게다가 막히는 구간의 운전과 뚫린 곳의 운전의 피로도의 차이가 상당합니다. 또.. 2023. 2. 25.
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