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독서후기129

대출이 풀리면 주저하지 말고 상급지로 이사 하세요 부동산 비법서 10장. 대출이 풀리면 주저하지 말고 상급지로 이사 하세요. 저자 : 재파 현재 1주택자 분들은 갈아타기 시점이 많이 궁금하실 겁니다. 현재 거주하는 집에 만족하는 분도 계시고, 이 보다 더 좋은 지역으로 가고 싶으신 분도 있을 텐데 이 갈아타는 시점을 잘 잡아야 합니다. 보통은 내가 거주하는 지역이나 향후 이동하고 싶어 하는 지역의 집값이 같이 오르고 내리기 때문에 결국에는 그 차이만큼의 현금을 가지고 있어야 상급지(더 좋은 지역)로 이사를 갈 수가 있는데, 하락기나 조정기에는 대출규제가 많이 풀리게 됩니다. 보통은 내가 거주하는 지역이나 향후 이동하고 싶어 하는 지역의 집값이 같이 오르고 내리기 때문에 결국에는 그 차이만큼의 현금을 가지고 있어야 상급지(더 좋은 지역)으로 이사를 갈 수.. 2023. 2. 21.
서울만 바라보지 말고 자신이 거주하는 근처를 먼저 찾아 보세요 부동산 비법서 9장. 서울만 바라보지 말고 자신이 거주하는 근처를 먼저 찾아 보세요. 저자 : 재파 많은 사람들은 강남의 집값만을 바라봅니다. 또는, 서울의 집값만을 바라보기도 합니다. 그러나 굳이 서울에 거주하지 않아도 되는 사람은 서울에 목을 맬 필요가 전혀 없습니다. 실제로 모든 사람이 강남이나 서울에 집을 살 수도 없고, 살 필요도 없습니다. 자신이 거주하는 지방이나 수도권에 내 집 마련을 통해 얼마든지 부와 재상증식을 할 수 있습니다. 서울에는 고작 1,000만 명도 되지 않는 인구가 사는 곳이고 여러분의 생활 터전과 먼 곳일 수도 있습니다. 여러분이 직접 생활하고 있는 곳 근처에도 내 집을 마련하기 좋은 곳, 나의 자산을 늘리기 좋은 곳들이 많기 때문에 서울만 고집하지 마시기 바랍니다. 물론 .. 2023. 2. 21.
부동산이 오른다기보다 화폐가치가 낮아지는 것입니다 부동산 비법서 8장. 매년 부동산이 오른다기보다 화폐가치가 매년 낮아지는 것입니다. 저자 : 재파 집값은 조선왕조부터 늘 우 상향 해 왔습니다. 조선 시대 영조 때에도 부동산 폭등으로 인해 여러 가지 정책을 펼쳤으며, 양반은 양반끼리, 중인은 중인끼리만 주택 거래가 가능하도록 했으며, 심지어 1가구 1주택 정책을 쓰기도 했습니다. 지금이나 조선 시대나 집값에 대한 시름이 같다는 말입니다. 게다가 조선시대 정부가 펼친 주거 안정대책을 보면 500년이 지난 지금의 부동산 대책과 크게 다를 것이 없습니다. 사대문 안의 인구를 밖으로 분산시키기 위해 사대문 밖 10리 까지 땅을 성저십리라고 지정해 사람들을 이동시켜 살도록 했습니다. 마치 지금의 수도권 신도시 정책과 매우 흡사합니다. 돈의 가치는 매년 낮아지고 .. 2023. 2. 21.
자금이 없다면 전세를 끼고 집을 사세요 부동산 비법서 7장. 자금이 없다면 전세를 끼고 집을 사세요. 요즘 흔히 말하는 갭 투자입니다. 제가 2019년에 처음 이런 내용을 유튜브에서 방송할 때는 갭 투자라는 단어조차 없던 시절입니다. 하지만 현실적으로 집값의 100%를 가지고 집을 사는 사람의 비율은 10%도 되지 않습니다. 90% 정도의 일반 국민들이 대출을 받아서 집을 사거나 전세를 끼고 집을 사게 됩니다. 대출을 받아서 집을 구입하는 경우도 물론 어느 정도 자본금이 들어가게 됩니다. 그렇다면 정말 자본금이 소액인 사람은 평생 내 집 마련을 하면 안 되는 것인가에 대한 의문이 생깁니다. 이 질문의 대답은 "아니다" 입니다. 자본금이 소액이라면 전세가율이 높은 지역에 전세를 끼고 내 집을 마련하라는 것입니다. 그러면 무조건 갭 투자를 해서 .. 2023. 2. 21.
직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다 부동산 비법서 6장. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다. 부동산의 입지를 말할 때 여러 가지 입지가 있습니다. 학세권(학군), 역세권(역근처), 숲세권(공원) 등 여러 가지가 있지만, 그 중에 으뜸은 직장이 많은 직세권입니다. 대표적으로 직장이 많은 판교, 강남, 공덕, 여의도 같은 곳들은 가격상승 폭이 굉장히 빠를 뿐더러 실제 IMF나 서브프라임 위기 때의 하락도 생각보다 빠르게 극복했고, 하락폭도 상대적으로 적었습니다. 게다가 요즘 사람들은 출퇴근에 많은 시간을 소비하는 것을 원치 않습니다. 본인이 직장으로 돈을 벌게 된다면, 본인의 직장 근처인 익숙한 곳 게다가 인기 많은 곳을 먼저 내 집으로 마련하고 싶어 하는 심리가 있습니다. 예전에는 가장인 본인이 출퇴근이 멀더라도 우리 가족이 편하고 .. 2023. 2. 21.
부동산 투자할 때 지켜야 할 3가지 원칙 부동산 비법서 5장. 투자할 때 지켜야 할 3가지 원칙 저자 : 재파 첫째, 지금보다 이자가 2배 정도 늘어도 감당이 가능한 부동산만 구입하시기 바랍니다. 사람들은 현재의 이자만을 생각하고 투자를 하는데, 부동산은 금리 상승기와 금리 인하기를 늘 반복합니다. 저금리 시대에는 이자가 부담되는 수준은 아닐 것입니다. 하지만 부동산은 10년을 내다보고 하는 투자이기에 저금리시기에 기준을 맞춘다면 금리가 상승했을 때 버티기 어려운 투자처가 되기도 합니다. 그래서 지금보다 이자가 2배 이상 늘어도 내가 버틸 수 있을 만큼 금융체력을 키우고 감당할 수 있는 부동산만 구입하시기 바랍니다. 게다가 2022년부터는 한국과 미국의 본격적인 금리상승이 시작될 것입니다. 한국은 1월부터, 미국은 3월부터 시작될 것입니다. 금.. 2023. 2. 21.
주식과 부동산 모두 관심을 가지세요 부동산 비법서 4장. 주식과 부동산 모두 관심을 가지세요. 저자 : 재파 재테크는 크게 주식과 부동산으로 나뉩니다. 이 책에서는 부동산 비법서라는 제목에 맞게 부동산에 관한 내용을 다룰 것이지만, 여러분들은 기본적으로 주식에도 많은 관심을 가져야 합니다. 자본주의에서 소액으로 부동산의 종잣돈을 만들 수 있는 것이 바로 주식이기 때문입니다. 하지만 우리는 주식은 매우 위험한 것이라는 인식이 만연한데 그것은 바로 여러분들이 기업을 진짜로 분석하지 않기 때문입니다. 뉴스에 나온 내용을 보고 투자하거나, 누가 좋다고 알려줘서 투자하거나, 내가 공부를 했다고 하더라도 깊이 있게 하지 않고, 투자 하거나 이런 경우가 대부분입니다. 또는, 기다리는 재테크가 아니라, 내가 안달 나는 재테크를 해서 몇 번씩 주식을 샀다.. 2023. 2. 21.
재테크에 꾸준히 관심을 가지세요 부동산 비법서 3장. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요. 저자 : 재파 앞서 2장에서 재테크의 능력을 쌓아야 좋은 정보를 구별할 수 있는 능력이 생긴다고 말씀드렸습니다. 그러면 그 재테크 능력을 쌓기 위해 나는 어떻게 해야 하는지 알아야 합니다. 부동산에 대해 많이 알기 위해 임장(직접 현장을 돌아다니며 탐문)을 하거나, 책을 읽거나, 신문을 보거나, 유튜브를 보거나 하면서 재테크 능력이 쌓인다고 생각을 하는데 맞는 말이기도 하고, 틀린 말이기도 합니다. 그 이유는 대부분 시작은 하나 오래가지 못하기 때문입니다. 다들 처음에는 열정을 가지고 달려듭니다. 하지만 시간이 지나도 나오지 않는 성과 때문에 포기하거나, 상대적 박탈감을 이기지 못하고 포기하게 됩니다. 원래 재테크 부동산 공부라는 것이 머리가 아픕니.. 2023. 2. 21.
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