반응형 부동산배우기14 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다 부동산 비법서 31장. 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다. 저자 : 재파 지금의 서울은 굉장히 오래 된 도시입니다. 그 동안의 많은 규제로 인해 오래된 주택들이 즐비한 상황이 되었습니다. 무려 20년 된 주택이 서울 주택의 평균 나이가 되었으니, 이것만 봐도 얼마나 노후 되었는지 알 수 있을 겁니다. 따라서 서울에서 신축 아파트 선호 현상이 매우 뚜렷하게 나타나고 이로 인해 신축아파트 가격이 올라가는 현상과 곧 신축이 될 재건축 아파트의 가격이 올라가는 현상은 계속 지속될 것입니다. 물론 우리는 이러한 신축 아파트나 곧 신축이 될 재건축 아파트를 매수하기는 쉽지가 않습니다. 기본적으로 서울에서는 20억 이상의 돈이 들어가기 때문입니다. 그렇다고 신축 아파트를 영원히 꿈꾸지 말라는 것이 아닙니다. 무조.. 2023. 2. 24. 분양은 주변 시세를 보고 신청하세요 부동산 비법서 27장. 분양은 무조건 신청하는 것이 아니라 주변시세를 보세요. 저자 : 재파 우리가 분양은 엄청난 경쟁률 때문에 당연히 모두 청약을 해야 하는 줄 알고 있지만 실상은 그렇지 않습니다. 한 가지 예로, 얼마 전 대구 미분양 사건은 대구의 아파트 가격이 많이 올랐음에도 분양가조차 올라서 분양을 받는 것보다 주변에 저렴한 아파트를 사는 것이 더 이득이기 때문에 미분양이 난 것입니다. 분양을 받기 전에 주변 신축아파트를 충분히 조사해보고 시세를 면밀하게 파악하여 최소한 주변 신축 대비 30% 이상 저렴한 분양만 청약을 하시기 바랍니다. 그래야 훗날 이득을 볼 수 있고, 가격 하락이 와도 분양가 이하로 내려가지 않습니다. 만일 주변에 신축아파트가 없다면, 주변의 대단지 인기 아파트를 기준으로 삼으.. 2023. 2. 24. 부자 보고서를 항상 읽어 보세요 부동산 비법서 19장. 부자 보고서를 항상 읽어 보세요. 저자 : 재파 하나은행과 KB금융에서는 매년 또는 일정 분기마다 부자 보고서를 발행합니다. 네이버나 구글에서 부자 보고서라고 검색을 하면 따로 사이트에 들어가지 않아도 쉽게 보실 수 있습니다. 요즘에는 요약해 놓은 블로거들도 종종 있으니 요약본을 찾기도 쉽습니다. 부자들의 현금 비중 투자 대상을 보면 전체적인 흐름을 볼 수 있습니다. 부자들이라서 투자를 잘 한다는 개념이 아니라, 부자들이 돈을 맡겨둔 전문가들이 그렇게 투자한다고 보시면 됩니다. 보통 부자들은 기본적으로 자산 관리사나 투자를 도와주는 사람들이 곁에 있습니다. 자산 시장에서 항상 주시하는 전문가들이 곁에 있다는 뜻입니다. 물론 자산 관리사나 투자를 도와주는 사람들이 모두 정답을 알지는.. 2023. 2. 23. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다 부동산 비법서 6장. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다. 부동산의 입지를 말할 때 여러 가지 입지가 있습니다. 학세권(학군), 역세권(역근처), 숲세권(공원) 등 여러 가지가 있지만, 그 중에 으뜸은 직장이 많은 직세권입니다. 대표적으로 직장이 많은 판교, 강남, 공덕, 여의도 같은 곳들은 가격상승 폭이 굉장히 빠를 뿐더러 실제 IMF나 서브프라임 위기 때의 하락도 생각보다 빠르게 극복했고, 하락폭도 상대적으로 적었습니다. 게다가 요즘 사람들은 출퇴근에 많은 시간을 소비하는 것을 원치 않습니다. 본인이 직장으로 돈을 벌게 된다면, 본인의 직장 근처인 익숙한 곳 게다가 인기 많은 곳을 먼저 내 집으로 마련하고 싶어 하는 심리가 있습니다. 예전에는 가장인 본인이 출퇴근이 멀더라도 우리 가족이 편하고 .. 2023. 2. 21. 부동산 투자할 때 지켜야 할 3가지 원칙 부동산 비법서 5장. 투자할 때 지켜야 할 3가지 원칙 저자 : 재파 첫째, 지금보다 이자가 2배 정도 늘어도 감당이 가능한 부동산만 구입하시기 바랍니다. 사람들은 현재의 이자만을 생각하고 투자를 하는데, 부동산은 금리 상승기와 금리 인하기를 늘 반복합니다. 저금리 시대에는 이자가 부담되는 수준은 아닐 것입니다. 하지만 부동산은 10년을 내다보고 하는 투자이기에 저금리시기에 기준을 맞춘다면 금리가 상승했을 때 버티기 어려운 투자처가 되기도 합니다. 그래서 지금보다 이자가 2배 이상 늘어도 내가 버틸 수 있을 만큼 금융체력을 키우고 감당할 수 있는 부동산만 구입하시기 바랍니다. 게다가 2022년부터는 한국과 미국의 본격적인 금리상승이 시작될 것입니다. 한국은 1월부터, 미국은 3월부터 시작될 것입니다. 금.. 2023. 2. 21. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요 부동산 비법서 3장. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요. 저자 : 재파 앞서 2장에서 재테크의 능력을 쌓아야 좋은 정보를 구별할 수 있는 능력이 생긴다고 말씀드렸습니다. 그러면 그 재테크 능력을 쌓기 위해 나는 어떻게 해야 하는지 알아야 합니다. 부동산에 대해 많이 알기 위해 임장(직접 현장을 돌아다니며 탐문)을 하거나, 책을 읽거나, 신문을 보거나, 유튜브를 보거나 하면서 재테크 능력이 쌓인다고 생각을 하는데 맞는 말이기도 하고, 틀린 말이기도 합니다. 그 이유는 대부분 시작은 하나 오래가지 못하기 때문입니다. 다들 처음에는 열정을 가지고 달려듭니다. 하지만 시간이 지나도 나오지 않는 성과 때문에 포기하거나, 상대적 박탈감을 이기지 못하고 포기하게 됩니다. 원래 재테크 부동산 공부라는 것이 머리가 아픕니.. 2023. 2. 21. 이전 1 2 다음 반응형
