서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다

부동산 비법서

저자 : 재파

지금의 서울은 굉장히 오래 된 도시입니다.

그 동안의 많은 규제로 인해 오래된 주택들이 즐비한 상황이 되었습니다.

무려 20년 된 주택이 서울 주택의 평균 나이가 되었으니, 이것만 봐도 얼마나 노후 되었는지 알 수 있을 겁니다.

따라서 서울에서 신축 아파트 선호 현상이 매우 뚜렷하게 나타나고 이로 인해 신축아파트 가격이 올라가는 현상과 곧 신축이 될 재건축 아파트의 가격이 올라가는 현상은 계속 지속될 것입니다.

물론 우리는 이러한 신축 아파트나 곧 신축이 될 재건축 아파트를 매수하기는 쉽지가 않습니다.

기본적으로 서울에서는 20억 이상의 돈이 들어가기 때문입니다.

그렇다고 신축 아파트를 영원히 꿈꾸지 말라는 것이 아닙니다.

무조건 재개발, 재건축을 막는다고 영원히 막을 수는 없습니다.

이미 50년이 지난 아파트가 나오고 있고, 언젠가는 재개발 재건축의 규제가 풀리게 되어 곳곳에서 오래된 많은 주택들이 새 아파트로 변화할 것입니다.

우리는 이러한 틈에서 재건축보다는 재개발을 노려야 합니다.

재개발은 소액으로 작은 지분의 빌라를 매입하여 그 빌라가 새 아파트가 될 때까지 버티면서 있는 것인데, 이것은 마치 좋은 주식을 사서 그 주식이 오를 때까지 하는 엉덩이 투자와 비슷한 방법입니다.

서울의 재개발 단지는 500군데가 넘습니다.

그 중에서 재개발의 순서의 차이는 있지만 절반 이상의 단지들이 재개발에 성공할 것입니다.

그렇다면 우리는 최소한 그 절반 안에 드는 단지의 빌라라도 매입을 해서 재개발을 노려보는 게 좋습니다.

물론 재개발은 매우 오래 걸리는 일이며, 보통은 넉넉히 10년 정도를 잡고 진행 하시는 게 좋습니다.

그러나 10년 동안 무조건 들고 있어야만 딱 10년 후에 새 아파트를 받아서 가격이 오르는 게 아닙니다.

사업이 진행되어 감에 따라 재개발 지역의 빌라들은 가격이 상승하게 됩니다.

하지만 요즘 사람들의 특성이 빠르게 진행되길 바라며, 기다리지 못하는 모습을 종종 볼 수 있는데 이는 주식과 부동산 모두에서 부자가 될 수 없는 성격입니다.

기다리는 투자만이 많은 수확을 할 수 있음을 절대 잊지 마시기 바랍니다.

좋은 내용의 책을 만들어 주신 재파님께 감사드립니다.