반응형 부동산도서추천19 좋은 곳보다 좋은 곳을 사야 돈을 법니다 부동산 비법서 25장. 현재 좋은 곳보다 좋아질 곳을 사야 돈을 법니다. 저자 : 재파 부동산으로 돈을 번다는 개념은 미래에 좋아질 지역을 먼저 선점한다는 개념입니다. 물론 돈이 많이 있다면 그런 공식이 필요 없이 그냥 가장 좋은 지역을 사서 기다리면 돈을 벌 수가 있습니다. 예를 들면, 강남이나 용산을 사서 기다리면 되는 것이긴 한데, 우리는 실제로 그렇게 많은 자금을 투입하고 많은 시간을 무작정 기다리기 어렵기 때문에 항상 돈의 가성비를 생각해야 합니다. 현재 좋지 않은 지역이지만 미래에 좋아질 호재가 많이 있는 곳을 사서 기다리면 점차 그곳이 발전되고 좋아지면서 가격이 상승하게 됩니다. 그럼 미래에 좋아질 지역을 찾는 방법이 무엇인지 궁금할 것입니다. 바로 지역의 호재를 잘 알아야 합니다. 내가 사.. 2023. 2. 24. 집은 직장에서 멀어지지 마세요 부동산 비법서 23장. 당장 집을 못 사더라도 직장에서 멀어지지 마세요. 저자 : 재파 나의 직장에서 가장 가까운 곳에 나의 터전을 마련하는 것이 여러모로 좋습니다. 일단 가장 중점을 두는 것이 시간을 아끼는 것이고, 아껴진 시간으로 많은 것을 할 수 있는 것이 현대사회입니다. 보통 남들이 원하는 인기 좋은 직장에 다닌다면, 나의 직장의 위치가 굉장히 좋은 곳에 위치하여 그 주변에 내 집 마련을 하는데 가격이 높아 어려울 수 있으나, 일반적인 사람들의 직장은 그리 완벽히 좋은 위치는 아닙니다. 따라서 직장 근처에 내 집을 마련한다는 자체가 그리 어려운 일은 아닙니다. 살다보면 100% 만족하는 집은 없습니다. 다만 나의 직장이 가까우면 여러 가지로 만족을 하게 되니, 다른 단점들을 최소화할 수 있습니다... 2023. 2. 23. 대장아파트를 구입 하세요 부동산 비법서 21장. 그 지역의 대장아파트를 구입 하세요. 저자 : 재파 우리는 집을 구할 때 자금에 맞추다 보니 그 지역에서 대장아파트를 구입하지 않고, 인기가 많이 없는 가격이 저렴한 아파트를 구입하게 됩니다. 물론 좋은 입지의 대장아파트는 비싸서 구입하기 어렵지만, 내가 사는 지역이 아주 상급지가 아니라면 그 안에서 대장아파트를 구입하시기 바랍니다. 기본적으로 대장아파트의 가격이 올라가야 주변의 아파트 가격이 올라가는 것이고, 대장아파트의 가격은 하락 시에도 가장 마지막에 내려갑니다. 혹시 주변의 별로인 아파트 33평과 대장아파트 25평의 가격이 같다면 대장아파트가 추후에 가격 상승에서 더욱 이득을 볼 것입니다. 물론 이것은 내가 좁은 집에 살 수 있는 여건이 받쳐줘야 가능한 이야기입니다. 나의 .. 2023. 2. 23. 대출금은 절대 빨리 갚지 마세요 부동산 비법서 17장. 대출금은 절대 빨리 갚지 마세요. 저자 : 재파 일반 서민들은 대출금을 굉장히 두려워하고, 빨리 갚아버려야지 하는 생각을 많이 합니다. 그러나 실제로 대출은 절대 갚는 개념이 아닙니다. 부자들은 대부분 대출을 갚지 않습니다. 대출 없이 집 있는 사람이라고 말하는 것은 절대 자랑이 아닙니다. 강남에 초고가 아파트들도 15억을 넘기 전에는 대출을 많이 끼고 있었으며, 강남의 수백억, 수천억짜리 빌딩들도 대출을 끼고 있습니다. 부자들은 돈이 생기면 하나 더 살 생각을 하지 대출을 갚아서 대출이 없는 집을 가지고 있겠다고 생각하는 투자자는 없습니다. 그러나 가난한 사람들은 대출금을 무서워하고, 빚이 있는 것을 부끄럽게 생각합니다. 빚을 낼 수 있는 것 자체가 그 만큼 우리나라에서 신용이 .. 2023. 2. 23. 전세를 싸게 구하려면 입주를 시작하는 아파트로 가세요 부동산 비법서 16장. 전세를 싸게 구하려면 입주를 시작하는 아파트로 가세요. 저자 : 재파 어쨌든 우리는 어디에서든 거주를 해야 합니다. 거주 비용을 최소화해야 돈을 모을 수 있고, 그 모은 돈으로 집을 사든, 주식을 사든 해서 또 다시 종잣돈을 불릴 수 있는 것입니다. 전세를 가장 싸게 구하는 방법은 새로 입주하는 아파트 단지로 이사를 가는 것이 새집에 살면서 전세를 가장 싸게 구하는 방법입니다. 근처에 내가 생활권이 크게 달라지지 않는 곳에 새로 입주하는 아파트가 있다면, 먼저 가서 언제 전세가 나오는지 체크하고 전세가 나오기 시작하고 실제 입주가 이루어지는 시점을 기다리면 전세가 안 빠져서 입주 날짜를 맞춰야 하는 집주인들이 조급한 마음에 전세를 많이 내리게 됩니다. 처음 나오는 전세 매물은 집주.. 2023. 2. 23. 네이버에서 전세가율을 검색해 보세요 부동산 비법서 12장. 네이버에서 전세가율을 검색해 보세요. 저자 : 재파 우리가 전세가율을 알아야 하는 중요한 이유가 있습니다. 매매가가 10억인 집의 전세가 7억이라면 전세가율이 70%가 넘으면 매수심리가 큰 지역이고, 전세가율이 50% 아래로 떨어지면 경계해야 할 지역입니다. 실제로 60% 아래로 내려오면 매수를 잠시 멈추는 것도 좋습니다. 전세가율을 볼 때 한 가지 추가할 사항이 있다면, 인구가 몰리는 지역인지 확인하시면 더욱 정확한 정보가 됩니다. 인구가 증가하는 지역의 전세가율이 높아진다면 실수요자들이 몰리는 지역으로 전세 수요자들이 잠재적인 주택 매수 수요이기 때문에 매수해도 좋다고 판단이 됩니다. 반대로 전세가율이 매우 높아 좋아 보이지만 인구가 빠지는 지역이라면 이 지역의 집을 구입하기보.. 2023. 2. 22. 임대주택이라고 무조건 거부하지 마세요 부동산 비법서 11장. 임대주택이라고 무조건 거부하지 마세요. 저자 : 재파 요즘 정부에서 하는 공공임대라든지 공공분양을 많이 들어보셨을 겁니다. 물론 저도 이 정책을 좋아하지 않습니다. 다만, 우리가 어디에 집을 사기 전에 투자금을 모으는 시기가 필요한 법입니다. 바로 집을 딱 하고 살 수는 없으니까요. 그래서 이런 투자금을 모으는 시기에 정부에서 하는 임대주택에 거주하는 것도 나쁘지 않은 점이 시세보다 저렴하다는 것입니다. 하지만 이럴 경우는 현실에 안중하여 투자를 게을리 해서는 안 되고, 그렇게 아끼고 모은 돈으로 언젠가는 내 집 마련을 하겠다는 신념을 가지고 있어야 합니다. 내가 지금은 이곳에 살고 있지만 결국 내 집 마련이 목표라는 생각을 해야 한다는 말입니다. 월세를 사는 것도 비슷한 원리입니.. 2023. 2. 22. 서울만 바라보지 말고 자신이 거주하는 근처를 먼저 찾아 보세요 부동산 비법서 9장. 서울만 바라보지 말고 자신이 거주하는 근처를 먼저 찾아 보세요. 저자 : 재파 많은 사람들은 강남의 집값만을 바라봅니다. 또는, 서울의 집값만을 바라보기도 합니다. 그러나 굳이 서울에 거주하지 않아도 되는 사람은 서울에 목을 맬 필요가 전혀 없습니다. 실제로 모든 사람이 강남이나 서울에 집을 살 수도 없고, 살 필요도 없습니다. 자신이 거주하는 지방이나 수도권에 내 집 마련을 통해 얼마든지 부와 재상증식을 할 수 있습니다. 서울에는 고작 1,000만 명도 되지 않는 인구가 사는 곳이고 여러분의 생활 터전과 먼 곳일 수도 있습니다. 여러분이 직접 생활하고 있는 곳 근처에도 내 집을 마련하기 좋은 곳, 나의 자산을 늘리기 좋은 곳들이 많기 때문에 서울만 고집하지 마시기 바랍니다. 물론 .. 2023. 2. 21. 이전 1 2 3 다음 반응형
