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집은 직장에서 멀어지지 마세요 부동산 비법서 23장. 당장 집을 못 사더라도 직장에서 멀어지지 마세요. 저자 : 재파 나의 직장에서 가장 가까운 곳에 나의 터전을 마련하는 것이 여러모로 좋습니다. 일단 가장 중점을 두는 것이 시간을 아끼는 것이고, 아껴진 시간으로 많은 것을 할 수 있는 것이 현대사회입니다. 보통 남들이 원하는 인기 좋은 직장에 다닌다면, 나의 직장의 위치가 굉장히 좋은 곳에 위치하여 그 주변에 내 집 마련을 하는데 가격이 높아 어려울 수 있으나, 일반적인 사람들의 직장은 그리 완벽히 좋은 위치는 아닙니다. 따라서 직장 근처에 내 집을 마련한다는 자체가 그리 어려운 일은 아닙니다. 살다보면 100% 만족하는 집은 없습니다. 다만 나의 직장이 가까우면 여러 가지로 만족을 하게 되니, 다른 단점들을 최소화할 수 있습니다... 2023. 2. 23.
나홀로 신축아파트보다 구축 대단지로 가세요 부동산 비법서 22장. 나홀로 신축 아파트보다 구축 대단지로 가세요. 저자 : 재파 요즘 사람들은 기본적으로 신축아파트를 선호합니다. 제가 방송에서 말한 대로 신축아파트에 거주하는 인구는 3%정도 밖에 되지 않기 때문에 우리가 신축을 선호하는 현상은 지속될 것입니다. 물론, 준 신축까지 더한다면 7% 이상 됩니다. 그러나 신축이라고 해서 모두 좋은 신축은 아닙니다. 요즘에는 나홀로 아파트 신축이 많이 지어지고 있는데, 이미 용적률을 모두 채워 지어져셔 노후 시에 리모델링을 통한 사업밖에 되지 않아 다시 새 아파트가 되기는 어렵습니다. 또한 거래가 많지 않아서 즉시 시세반영이 어렵고, 살다가 매각 시에도 빠른 매각을 하기가 어려워 자금회전에 어려움을 겪을 수 있습니다. 요즘은 내부 리모델링 기술이 워낙 좋.. 2023. 2. 23.
대장아파트를 구입 하세요 부동산 비법서 21장. 그 지역의 대장아파트를 구입 하세요. 저자 : 재파 우리는 집을 구할 때 자금에 맞추다 보니 그 지역에서 대장아파트를 구입하지 않고, 인기가 많이 없는 가격이 저렴한 아파트를 구입하게 됩니다. 물론 좋은 입지의 대장아파트는 비싸서 구입하기 어렵지만, 내가 사는 지역이 아주 상급지가 아니라면 그 안에서 대장아파트를 구입하시기 바랍니다. 기본적으로 대장아파트의 가격이 올라가야 주변의 아파트 가격이 올라가는 것이고, 대장아파트의 가격은 하락 시에도 가장 마지막에 내려갑니다. 혹시 주변의 별로인 아파트 33평과 대장아파트 25평의 가격이 같다면 대장아파트가 추후에 가격 상승에서 더욱 이득을 볼 것입니다. 물론 이것은 내가 좁은 집에 살 수 있는 여건이 받쳐줘야 가능한 이야기입니다. 나의 .. 2023. 2. 23.
부동산 방법은 항상 있으며, 방법을 많이 알아야 돈을 법니다 부동산 비법서 20장. 방법은 항상 있으며, 방법을 많이 알아야 돈을 법니다. 저자 : 재파 모두들 방법이 없다고 생각을 합니다. 하지만 실제로 찾아보면 항상 방법은 많이 있었습니다. 한 가지 예로 제 지인 중에 반포자이(대장 아파트 중 하나)에 들어가서 살고 있는 친구가 있습니다. 이 친구는 당시 반포자이에 자기 자본 2억을 들여 샀습니다. 물론 집을 구입할 당시에도 반포자이는 비싼 아파트였습니다. 그런데 만일 여러분이 2억으로 반포자이 아파트를 살 수 있다면 지방의 2억짜리 아파트를 사시겠습니까? 아니면 서울 강남 반포의 대장 아파트를 사시겠습니까? 여러분이 몰랐기 때문에 못했던 투자입니다. 지금은 막힌 방법이지만 1인 법인을 세워 법인 대출을 통해 강남의 아파트를 소액으로 마련한 경우입니다. 물론 .. 2023. 2. 23.
부자 보고서를 항상 읽어 보세요 부동산 비법서 19장. 부자 보고서를 항상 읽어 보세요. 저자 : 재파 하나은행과 KB금융에서는 매년 또는 일정 분기마다 부자 보고서를 발행합니다. 네이버나 구글에서 부자 보고서라고 검색을 하면 따로 사이트에 들어가지 않아도 쉽게 보실 수 있습니다. 요즘에는 요약해 놓은 블로거들도 종종 있으니 요약본을 찾기도 쉽습니다. 부자들의 현금 비중 투자 대상을 보면 전체적인 흐름을 볼 수 있습니다. 부자들이라서 투자를 잘 한다는 개념이 아니라, 부자들이 돈을 맡겨둔 전문가들이 그렇게 투자한다고 보시면 됩니다. 보통 부자들은 기본적으로 자산 관리사나 투자를 도와주는 사람들이 곁에 있습니다. 자산 시장에서 항상 주시하는 전문가들이 곁에 있다는 뜻입니다. 물론 자산 관리사나 투자를 도와주는 사람들이 모두 정답을 알지는.. 2023. 2. 23.
투자에 부정적인 사람을 멀리 하세요 부동산 비법서 18장. 투자에 부정적인 사람을 멀리 하세요. 저자 : 재파 나에게 있어 필요한 사람은 늘 긍정적인 말과 힘을 주는 사람이어야 합니다. 투자를 하는데 있어서는 특히 더욱 그렇습니다. 주변에 같은 투자에 관심을 가지고 열정적으로 같이 공부하는 사람이 있으면 더욱 투자에 대해 할 이야기가 많고 알아가는게 많지만, 부정적인 이야기로 투자를 방해하는 사람이 있다면 나의 투자 의지도 줄어들고 내 집 마련에도 도움이 되지 않습니다. 여러분이 살아가면서 시간은 한정되어 있고, 여러분이 누구를 만나고 누구와 어울리느냐에 따라 여러분의 인생이 대부분 결정된다고 보시면 됩니다. 미국의 50조 부자 댄페냐가 이런 말을 했습니다. "당신의 친구 3명만 보여 주십시요. 당신의 미래를 알려 드리겠습니다." 이 말은.. 2023. 2. 23.
대출금은 절대 빨리 갚지 마세요 부동산 비법서 17장. 대출금은 절대 빨리 갚지 마세요. 저자 : 재파 일반 서민들은 대출금을 굉장히 두려워하고, 빨리 갚아버려야지 하는 생각을 많이 합니다. 그러나 실제로 대출은 절대 갚는 개념이 아닙니다. 부자들은 대부분 대출을 갚지 않습니다. 대출 없이 집 있는 사람이라고 말하는 것은 절대 자랑이 아닙니다. 강남에 초고가 아파트들도 15억을 넘기 전에는 대출을 많이 끼고 있었으며, 강남의 수백억, 수천억짜리 빌딩들도 대출을 끼고 있습니다. 부자들은 돈이 생기면 하나 더 살 생각을 하지 대출을 갚아서 대출이 없는 집을 가지고 있겠다고 생각하는 투자자는 없습니다. 그러나 가난한 사람들은 대출금을 무서워하고, 빚이 있는 것을 부끄럽게 생각합니다. 빚을 낼 수 있는 것 자체가 그 만큼 우리나라에서 신용이 .. 2023. 2. 23.
전세를 싸게 구하려면 입주를 시작하는 아파트로 가세요 부동산 비법서 16장. 전세를 싸게 구하려면 입주를 시작하는 아파트로 가세요. 저자 : 재파 어쨌든 우리는 어디에서든 거주를 해야 합니다. 거주 비용을 최소화해야 돈을 모을 수 있고, 그 모은 돈으로 집을 사든, 주식을 사든 해서 또 다시 종잣돈을 불릴 수 있는 것입니다. 전세를 가장 싸게 구하는 방법은 새로 입주하는 아파트 단지로 이사를 가는 것이 새집에 살면서 전세를 가장 싸게 구하는 방법입니다. 근처에 내가 생활권이 크게 달라지지 않는 곳에 새로 입주하는 아파트가 있다면, 먼저 가서 언제 전세가 나오는지 체크하고 전세가 나오기 시작하고 실제 입주가 이루어지는 시점을 기다리면 전세가 안 빠져서 입주 날짜를 맞춰야 하는 집주인들이 조급한 마음에 전세를 많이 내리게 됩니다. 처음 나오는 전세 매물은 집주.. 2023. 2. 23.
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