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서울에서 반경 30km이내 부동산 비법서 47장. 서울에서 반경 30km 이내에 있어야 합니다. 저자 : 재파 수도권이라 함은 주소 상으로 경기도 모두를 일컫는 말이지만, 우리가 수도권을 정의할 때는 서울과 근접한 도시라는 뜻입니다. 경기도 모두에서 서울에 쉽게 접근을 할 수 있는 것은 아닙니다. 가까이 붙을수록 좋지만 정말 어렵다면 서울 중심에서 반경 30km 이내 거리에 머무르시기 바랍니다. 앞으로는 인구 감소가 시작될 것이고, 그러다 보면 결국 사람들은 다시 서울로 서울로 하는 현상이 생길 것입니다. 2년 전에 정부기관에서 예측하기를 2029년부터 전체인구가 감소할 것이라는 예측을 했었습니다. 그러나 실제로는 8년이나 당겨진 2021년부터 전체인구가 감소를 시작했습니다. 이는 앞으로 더욱 가파르게 인구가 줄어들 것으로 예상이.. 2023. 2. 25.
한강변의 노후 된 재개발을 노리세요 부동산 비법서 46장. 한강변의 노후 된 재개발을 노리세요. 저자 : 재파 그 동안 정부는 서울의 집값 폭등을 막기 위해 재개발과 재건축을 막아왔었습니다. 하지만 막는 것도 한계가 있으며, 언젠가는 서울도 개발을 해야 하기 때문에 재개발이 각광을 받을 겁니다. 그 중에서도 한강변 재개발은 정말 노다지 같은 곳입니다. 가끔 한강을 지나가다 한강변에 높게 우뚝 솟아있는 멋진 아파트들을 보신 적이 있을 겁니다. 그곳의 가격들은 이미 서민들이 들어가기 어려운 어마어마한 가격입니다. 그러나 그런 곳들도 전부 재개발 재건축을 통해 이루어졌습니다. 한강변 중에서도 아직 비싸지 않은 마포의 망원과 합정, 강서의 염창과 가양, 영등포의 양평과 당산, 광진구의 자양과 구의 등 지역의 재개발을 찾아보시기 바랍니다. 추추에 .. 2023. 2. 25.
서울의 대장지역은 용산 부동산 비법서 45장. 앞으로 서울의 대장지역은 용산으로 바뀝니다. 저자 : 재파 용산 민족공원이 앞으로 3년 후부터 10년에 걸쳐 개방을 하고 모습을 갖춰가게 됩니다. 서울에서 가장 큰 공원이라고 볼 수 있으며, 뉴욕의 센트럴파크를 넘는 공원을 만들겠다고 국가에서 공언을 했습니다. 그러면 뉴욕의 센트럴파크 같은 경우를 보겠습니다. 제가 뉴욕 비행을 다니며 직접 임장을 다녀 본 결과 뉴욕의 센트럴파크는 공원을 내려다보는 신축아파트(콘도)의 경우는 평당 3억이 넘습니다. 공원이 내려다보이지 않는 뷰라고 하더라도 평당 1~2억 정도에 형성되어 있습니다. 이것만 봐도 그 나라의 중심이 되는 수도의 중심에 있는 공원이 얼마나 비싼 값인지 가늠이 되실 겁니다. 앞으로 용산은 민족공원이 완성되어 많은 이들이 찾는 .. 2023. 2. 25.
숲세권이 가장 인기 부동산 비법서 44장. 앞으로는 숲세권이 가장 인기 있는 곳이 됩니다. 저자 : 재파 지금은 학세권, 역세권이 가장 인기 있는 지역이며, 집을 고를 때 중요한 요소가 되지만 코로나 시대를 맞아 우리 삶이 완전히 바뀌었습니다. 앞으로는 숲세권이 각광을 받을 것이며, 주변에 큰 공원이 있을수록 인기가 높을 것입니다. 맑은 공기를 마실 수 있다는 것만으로 큰 행복을 느끼는 시대가 되어 가고 있기 때문입니다. 대도시권 안에서 숲세권인 지역을 찾는 것이 가장 좋고, 그것이 어렵다면 숲세권이면서 대도시로 출퇴근이 용이한 지역을 찾아보시기 바랍니다. 앞으로 인구는 줄고 수능의 중요도도 낮아지다 보니 학세권 같은 경우는 이미 인기가 많이 낮아진 상태입니다. 역세권도 역을 이용하는 인구가 많이 줄어들고 차량을 이용해 이.. 2023. 2. 25.
서울은 중소형 지방은 중대형 부동산 비법서 43장. 서울에서는 중소형, 지방은 중대형을 구입 하세요. 저자 : 재파 KB시세에서 주간마다 나오는 KB통계를 보면 각 지역별로 거래가 많은 평형을 알 수 있습니다. 서울이나 수도권에서는 중소형의 거래가 가장 활발하니 중소형을 구입하시기 바랍니다. 거래가 활발하다는 것은 인기가 많다는 뜻이고, 인기가 많다는 것은, 상승기에는 더욱 상승을, 하락기에는 방어를 한다는 뜻입니다. 앞으로는 서울이나 수도권에서는 계속 중소형이 더욱 인기 있어질 것입니다. 그 이유는 인구 감소와 함께 결혼하지 않는 세대들이 늘어나고 결혼을 하더라도 아이를 낳지 않는 딩크족들이 늘어나고 아이라는 행복보다는 본인의 행복을 중시하는 풍토가 더욱 짙어질 것이기 때문입니다. 이러한 풍토가 나쁘다 좋다를 말하는 것보다 앞으로.. 2023. 2. 25.
아파트 브랜드는 중요하지 않습니다 부동산 비법서 42장. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다. 저자 : 재파 아파트를 고를 때 브랜드를 보는 분들이 있는데, 브랜드는 중요하지 않습니다. 특히 예전에 지어진 아파트들은 브랜드 상관없이 다들 비슷하게 지어졌습니다. 연식이 어느 정도 되었다면 어떤 자재를 사용했는가와 상관없이 리모델링을 해야 합니다. 그러니 내부의 자재나 상태를 너무 신경 쓰지 말고, 브랜드 또한 신경 쓸 필요가 없습니다. 중요한 건 그 아파트의 입지와 재건축 가능성, 주변 학군이나 역세권 등이 중요하지 그 아파트의 건설사가 어딘지는 하나도 중요하지 않습니다. 그런데 많은 사람들이 브랜드 아파트를 가야지, 아파트는 자이지, 푸르지오지 하시는데 이는 좋은 아파트를 고르는데 있어 전혀 도움이 되지 않습니다. 물론 좋은 곳에 지어진 .. 2023. 2. 25.
지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다 부동산 비법서 41장. 지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다. 저자 : 재파 신도시가 들어서는 곳은 공급이 많아 위험하다고 생각하는 분들이 있습니다. 하지만 실제로 공급이 많단는 건 앞으로 그곳에 사람들이 많이 몰려 살게 된다는 뜻입니다. 사람들이 많아지면 그 곳에서 상업시설들이 많이 들어서게 되고, 편의시설이나 인프라가 많이 생깁니다. 그러나 처음에는 그 인프라가 형성되기까지 공사판에 텅 빈 상가들을 보면서 유령도시라고 비웃습니다. 올해 가장 뜨거웠던 인천의 청라나 송도가 바로 그런 모습이었습니다. 많은 사람들이 텅 빈 상가를 보며 공급이 많다고 투덜대서 그곳에 관심을 가지지 않았습니다. 그러나 지금은 그렇게 힘든 시간들이 지나고 도시들이 구색을 갖춰가고 호수공원에서 사람들이 저녁을 먹고 산책을 .. 2023. 2. 25.
전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다 부동산 비법서 40장. 전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다. 저자 : 재파 대부분의 아파트 단지에서 전월세의 비중은 30~40% 내외입니다. 그런데 이런 비율보다 훨씬 높은 자가 거주 비율이 높은 아파트들이 있습니다. 이런 곳은 대부분이 인기 아파트일 경우가 많으며, 전세나 월세로 왔다가 실거주로 주택을 구입하는 경우도 많습니다. 이런 집들은 전월세가 나와 있는 비중이 매우 적습니다. 전 세대 물량 중 10% 내외 밖에 없는 단지라면 이런 곳에 해당합니다. 그래서 전월세가 얼마나 나와 있는지 갯수를 보는 것도 방법입니다. 이는 네이버에서 쉽게 확인해 볼 수 있고, 전월세가 세대수 대비 과하게 많이 나와 있다면 실 거주 인기가 거의 없는 곳으로 볼 수 있습니다. 또한 세입자로 왔다가.. 2023. 2. 25.
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