반응형 부동산투자15 내가 목표하는 지역에서 전세라도 미리 살아 보세요 부동산 비법서 32장. 내가 목표하는 지역에서 전세라도 미리 살아 보세요. 저자 : 재파 누구나 목표하는 지역들이 있을 것입니다. 크게 보면 그 곳이 서울이 될 수도 있고, 부산이 될 수도 있겠지만, 작게 보면 내가 원하는 지역의 구나 동 단위일 수도 있습니다. 예를 들면 강남이라든지, 마포라든지 아니면 분당이라든지 이런 형식으로 원하는 세부 지역이 있을 것입니다. 그렇다면 그 지역으로 가셔야 합니다. 그 지역에서 전세나 월세라도 살아봐야 내가 그 지역에 집을 살지 말지를 정확히 알 수 있습니다. 내가 사는 동안 만족도가 높으면, 그 지역에 집을 사려는 욕구가 더욱 강해질 것이며, 주택을 소유하게 될 확률이 더 높아질 것입니다. 하지만 계속 나중에 돈을 벌어서 그 지역에 가야지 생각하다 보면 시간이 지날.. 2023. 2. 24. 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다 부동산 비법서 31장. 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다. 저자 : 재파 지금의 서울은 굉장히 오래 된 도시입니다. 그 동안의 많은 규제로 인해 오래된 주택들이 즐비한 상황이 되었습니다. 무려 20년 된 주택이 서울 주택의 평균 나이가 되었으니, 이것만 봐도 얼마나 노후 되었는지 알 수 있을 겁니다. 따라서 서울에서 신축 아파트 선호 현상이 매우 뚜렷하게 나타나고 이로 인해 신축아파트 가격이 올라가는 현상과 곧 신축이 될 재건축 아파트의 가격이 올라가는 현상은 계속 지속될 것입니다. 물론 우리는 이러한 신축 아파트나 곧 신축이 될 재건축 아파트를 매수하기는 쉽지가 않습니다. 기본적으로 서울에서는 20억 이상의 돈이 들어가기 때문입니다. 그렇다고 신축 아파트를 영원히 꿈꾸지 말라는 것이 아닙니다. 무조.. 2023. 2. 24. 5대 광역시가 근처에 있다면 가세요 부동산 비법서 28장. 5대 광역시가 근처에 있다면 가세요. 저자 : 재파 우리가 지방에서 내 집 마련을 해야 하는데 5대 광역시가 내 근처에 있다면 그 곳에 터전을 마련하는 걸 추천 드립니다. 여기에 한군데 더 세종시까지 추가해서 생각하시면 좋습니다. 보통은 5대 광역시 근처에도 많은 중소도시들이 있습니다. 그곳에서 내집 마련을 하는 것보다 결국 사람들은 대도시를 선호하는 현상이 더욱 늘어날 것이기에 대도시에 마련하는 것이 좋습니다. 차로 1시간 정도 이내의 출퇴근이라면 5대 광역시로 가시기 바랍니다. 지금은 인플레이션으로 인해 모든 곳의 가격이 상승하고 있지만, 언젠가 조정기가 오면 가장 힘들어질 수 있는 곳들이 바로 지방의 중소도시들입니다. 이곳은 후에 가격 하락 시 받아 줄 사람이 없어 팔고 나오.. 2023. 2. 24. 좋은 곳보다 좋은 곳을 사야 돈을 법니다 부동산 비법서 25장. 현재 좋은 곳보다 좋아질 곳을 사야 돈을 법니다. 저자 : 재파 부동산으로 돈을 번다는 개념은 미래에 좋아질 지역을 먼저 선점한다는 개념입니다. 물론 돈이 많이 있다면 그런 공식이 필요 없이 그냥 가장 좋은 지역을 사서 기다리면 돈을 벌 수가 있습니다. 예를 들면, 강남이나 용산을 사서 기다리면 되는 것이긴 한데, 우리는 실제로 그렇게 많은 자금을 투입하고 많은 시간을 무작정 기다리기 어렵기 때문에 항상 돈의 가성비를 생각해야 합니다. 현재 좋지 않은 지역이지만 미래에 좋아질 호재가 많이 있는 곳을 사서 기다리면 점차 그곳이 발전되고 좋아지면서 가격이 상승하게 됩니다. 그럼 미래에 좋아질 지역을 찾는 방법이 무엇인지 궁금할 것입니다. 바로 지역의 호재를 잘 알아야 합니다. 내가 사.. 2023. 2. 24. 투자에 부정적인 사람을 멀리 하세요 부동산 비법서 18장. 투자에 부정적인 사람을 멀리 하세요. 저자 : 재파 나에게 있어 필요한 사람은 늘 긍정적인 말과 힘을 주는 사람이어야 합니다. 투자를 하는데 있어서는 특히 더욱 그렇습니다. 주변에 같은 투자에 관심을 가지고 열정적으로 같이 공부하는 사람이 있으면 더욱 투자에 대해 할 이야기가 많고 알아가는게 많지만, 부정적인 이야기로 투자를 방해하는 사람이 있다면 나의 투자 의지도 줄어들고 내 집 마련에도 도움이 되지 않습니다. 여러분이 살아가면서 시간은 한정되어 있고, 여러분이 누구를 만나고 누구와 어울리느냐에 따라 여러분의 인생이 대부분 결정된다고 보시면 됩니다. 미국의 50조 부자 댄페냐가 이런 말을 했습니다. "당신의 친구 3명만 보여 주십시요. 당신의 미래를 알려 드리겠습니다." 이 말은.. 2023. 2. 23. 대출금은 절대 빨리 갚지 마세요 부동산 비법서 17장. 대출금은 절대 빨리 갚지 마세요. 저자 : 재파 일반 서민들은 대출금을 굉장히 두려워하고, 빨리 갚아버려야지 하는 생각을 많이 합니다. 그러나 실제로 대출은 절대 갚는 개념이 아닙니다. 부자들은 대부분 대출을 갚지 않습니다. 대출 없이 집 있는 사람이라고 말하는 것은 절대 자랑이 아닙니다. 강남에 초고가 아파트들도 15억을 넘기 전에는 대출을 많이 끼고 있었으며, 강남의 수백억, 수천억짜리 빌딩들도 대출을 끼고 있습니다. 부자들은 돈이 생기면 하나 더 살 생각을 하지 대출을 갚아서 대출이 없는 집을 가지고 있겠다고 생각하는 투자자는 없습니다. 그러나 가난한 사람들은 대출금을 무서워하고, 빚이 있는 것을 부끄럽게 생각합니다. 빚을 낼 수 있는 것 자체가 그 만큼 우리나라에서 신용이 .. 2023. 2. 23. 네이버에서 전세가율을 검색해 보세요 부동산 비법서 12장. 네이버에서 전세가율을 검색해 보세요. 저자 : 재파 우리가 전세가율을 알아야 하는 중요한 이유가 있습니다. 매매가가 10억인 집의 전세가 7억이라면 전세가율이 70%가 넘으면 매수심리가 큰 지역이고, 전세가율이 50% 아래로 떨어지면 경계해야 할 지역입니다. 실제로 60% 아래로 내려오면 매수를 잠시 멈추는 것도 좋습니다. 전세가율을 볼 때 한 가지 추가할 사항이 있다면, 인구가 몰리는 지역인지 확인하시면 더욱 정확한 정보가 됩니다. 인구가 증가하는 지역의 전세가율이 높아진다면 실수요자들이 몰리는 지역으로 전세 수요자들이 잠재적인 주택 매수 수요이기 때문에 매수해도 좋다고 판단이 됩니다. 반대로 전세가율이 매우 높아 좋아 보이지만 인구가 빠지는 지역이라면 이 지역의 집을 구입하기보.. 2023. 2. 22. 이전 1 2 다음 반응형
