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재테크28

공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역 부동산 비법서 49장. 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역을 선택 하세요. 저자 : 재파 공항이 비행기를 타면 주요 도시로 빠르게 이동하기 때문에 좋을 것이라고 생각을 하지만 공항 주변의 집값은 그렇게 많이 상승하지 않습니다. 물론 서울의 마곡은 대기업들이 많이 입주하는 곳이니 예외로 하겠습니다. 대부분 전국의 도시들 중에 공항이 인접한 지역의 집값은 소음과 밀집도가 낮은 한적한 동네이기 때문에 각종 편의시설들이 들어서기 어렵고, 많은 인프라를 누리기가 어렵습니다. 그러나 굵직한 고속도로를 쉽게 탈 수 있는 곳은 대부분 인프라들이 잘 발달되어 있습니다. 우리가 고속도로를 많이 이용하지 않는다고 하더라도 문명의 발달은 길에서 시작했기 때문에 길 주변이 발달하는 건 역사상으로 봐도 당연한 일입니다. 한 가.. 2023. 2. 25.

한강변의 노후 된 재개발을 노리세요 부동산 비법서 46장. 한강변의 노후 된 재개발을 노리세요. 저자 : 재파 그 동안 정부는 서울의 집값 폭등을 막기 위해 재개발과 재건축을 막아왔었습니다. 하지만 막는 것도 한계가 있으며, 언젠가는 서울도 개발을 해야 하기 때문에 재개발이 각광을 받을 겁니다. 그 중에서도 한강변 재개발은 정말 노다지 같은 곳입니다. 가끔 한강을 지나가다 한강변에 높게 우뚝 솟아있는 멋진 아파트들을 보신 적이 있을 겁니다. 그곳의 가격들은 이미 서민들이 들어가기 어려운 어마어마한 가격입니다. 그러나 그런 곳들도 전부 재개발 재건축을 통해 이루어졌습니다. 한강변 중에서도 아직 비싸지 않은 마포의 망원과 합정, 강서의 염창과 가양, 영등포의 양평과 당산, 광진구의 자양과 구의 등 지역의 재개발을 찾아보시기 바랍니다. 추추에 .. 2023. 2. 25.

서울의 대장지역은 용산 부동산 비법서 45장. 앞으로 서울의 대장지역은 용산으로 바뀝니다. 저자 : 재파 용산 민족공원이 앞으로 3년 후부터 10년에 걸쳐 개방을 하고 모습을 갖춰가게 됩니다. 서울에서 가장 큰 공원이라고 볼 수 있으며, 뉴욕의 센트럴파크를 넘는 공원을 만들겠다고 국가에서 공언을 했습니다. 그러면 뉴욕의 센트럴파크 같은 경우를 보겠습니다. 제가 뉴욕 비행을 다니며 직접 임장을 다녀 본 결과 뉴욕의 센트럴파크는 공원을 내려다보는 신축아파트(콘도)의 경우는 평당 3억이 넘습니다. 공원이 내려다보이지 않는 뷰라고 하더라도 평당 1~2억 정도에 형성되어 있습니다. 이것만 봐도 그 나라의 중심이 되는 수도의 중심에 있는 공원이 얼마나 비싼 값인지 가늠이 되실 겁니다. 앞으로 용산은 민족공원이 완성되어 많은 이들이 찾는 .. 2023. 2. 25.

아파트 브랜드는 중요하지 않습니다 부동산 비법서 42장. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다. 저자 : 재파 아파트를 고를 때 브랜드를 보는 분들이 있는데, 브랜드는 중요하지 않습니다. 특히 예전에 지어진 아파트들은 브랜드 상관없이 다들 비슷하게 지어졌습니다. 연식이 어느 정도 되었다면 어떤 자재를 사용했는가와 상관없이 리모델링을 해야 합니다. 그러니 내부의 자재나 상태를 너무 신경 쓰지 말고, 브랜드 또한 신경 쓸 필요가 없습니다. 중요한 건 그 아파트의 입지와 재건축 가능성, 주변 학군이나 역세권 등이 중요하지 그 아파트의 건설사가 어딘지는 하나도 중요하지 않습니다. 그런데 많은 사람들이 브랜드 아파트를 가야지, 아파트는 자이지, 푸르지오지 하시는데 이는 좋은 아파트를 고르는데 있어 전혀 도움이 되지 않습니다. 물론 좋은 곳에 지어진 .. 2023. 2. 25.

뷰 값을 더 주고 아파트를 사지 마세요 부동산 비법서 39장. 뷰(전망) 값을 더 주고 아파트를 사지 마세요. 저자 : 재파 많은 사람들이 아파트를 보러 가면 구조는 동일하기 때문에 창밖을 많이 봅니다. 거실에서 뷰가 어떤지를 가장 많이 보고 안방에서 뷰가 어떤지를 보고는 합니다. 막상 살다보면 뷰를 볼 일이 그리 많지 않습니다. 오히려 뷰 보다는 TV를 보는 시간이 훨씬 많아 질 테니 뷰를 위해 일부러 가격을 더 지불할 필요는 없습니다. 그렇다고 앞이 꽉 막힌 뷰를 택하라는 뜻은 아니며, 적당한 뷰면 만족을 하고 남산을 보기 위해 몇 억을 더 낸다든지, 한강을 보기 위해 똑같은 집을 몇 억을 더 주고 산다든지 하는 방법은 좋지 않습니다. 물론 여기서도 본인이 여력이 되고, 뷰가 우선인 분들에게는 중요한 사항입니다. 제가 말하는 부분은 가성비.. 2023. 2. 25.

전세를 낀 투자 시 타입은 중요하지 않습니다 부동산 비법서 38장. 전세를 낀 투자 시 아파트 타입은 중요하지 않습니다. 저자 : 재파 전세를 끼고 아파트를 살 때 많은 것을 생각하게 됩니다. 그 중에서 필요 없는 부분이 바로 타입입니다. 마치 우리가 그 집에 거주할 것처럼 좋은 타입을 고르려고 하지만 그런 아파트는 가격이 높습니다. 우리가 직접 거주할 집이 아니고, 전세를 줄 경우라면 전세를 줄 때 타입이 좋으면 전세를 빨리 뺄 수는 있습니다. 전세를 낀 투자를 할 때는 본인의 자금을 가장 최소화하는 것이 중요한데 굳이 타입 때문에 돈을 더 주고 비싼 아파트를 구입할 필요는 없습니다. 나중에 내가 이 집에 들어가서 살 생각이 아니면 조금이라도 투자금을 아끼는 타입으로 고르시기 바랍니다. 물론 앞에서 말한 대로 내가 지금은 전세를 주지만 나중에 그.. 2023. 2. 25.

재건축 시 용적률 250%를 넘으면 안 됩니다 부동산 비법서 37장. 재건축을 바라볼 때 용적률 250%를 넘으면 안 됩니다. 저자 : 재파 요즘은 아파트가 다시 지어질 때 300%의 용적률까지 지을 수 있습니다. 물론 지역마다 다르고 땅의 용도마다 다르지만, 평균적으로 수지타산이 그 정도면 재건축 할 때 기준으로 잡는다는 뜻입니다. 땅이 1,000평이면 3,000평까지 건물을 지을 수 있다는 뜻인데, 이미 용적률을 많이 끌어다 쓴 아파트라면 별로라고 보시면 됩니다. 용적률을 많이 썼다는 것은 앞으로 이곳이 재건축이 되었을 때 새로 만들어지는 추가세대가 많지 않다는 뜻입니다. 추가세대를 많이 만들어야 그 아파트를 분양해서 여러분의 추가 분담금을 줄일 수 있습니다. 기존의 거주자들을 제외하고 분양할 수 있는 아파트들이 많을수록 좋은 겁니다. 그러나 이.. 2023. 2. 25.

물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다 부동산 비법서 35장. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다. 저자 : 재파 내 집을 마련할 때 많이 해 보는 것이 해당지역에서 나의 직장까지의 거리가 얼마나 걸리나 이런 것을 주로 체크해 봅니다. 물론 측정하는 시간대에 따라 많은 변화가 있지만, 동일한 시간대에서 측정한다는 가정 하에 우리는 선택하는 방법을 알아야 합니다. 예를 들면, DMC(디지털미디어시티)역에서 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 경기도 동탄 신도시에서도 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 시간대로 보면 차이가 없습니다. 그러나 전자는 막히면서 40분이고, 후자는 뻥 뚫려서 40분입니다. 이 두 가지의 시간은 같은 시간이 아니라 전혀 다른 시간입니다. 게다가 막히는 구간의 운전과 뚫린 곳의 운전의 피로도의 차이가 상당합니다. 또.. 2023. 2. 25.

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