반응형 아파트투자4 숲세권이 가장 인기 부동산 비법서 44장. 앞으로는 숲세권이 가장 인기 있는 곳이 됩니다. 저자 : 재파 지금은 학세권, 역세권이 가장 인기 있는 지역이며, 집을 고를 때 중요한 요소가 되지만 코로나 시대를 맞아 우리 삶이 완전히 바뀌었습니다. 앞으로는 숲세권이 각광을 받을 것이며, 주변에 큰 공원이 있을수록 인기가 높을 것입니다. 맑은 공기를 마실 수 있다는 것만으로 큰 행복을 느끼는 시대가 되어 가고 있기 때문입니다. 대도시권 안에서 숲세권인 지역을 찾는 것이 가장 좋고, 그것이 어렵다면 숲세권이면서 대도시로 출퇴근이 용이한 지역을 찾아보시기 바랍니다. 앞으로 인구는 줄고 수능의 중요도도 낮아지다 보니 학세권 같은 경우는 이미 인기가 많이 낮아진 상태입니다. 역세권도 역을 이용하는 인구가 많이 줄어들고 차량을 이용해 이.. 2023. 2. 25. 전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다 부동산 비법서 40장. 전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다. 저자 : 재파 대부분의 아파트 단지에서 전월세의 비중은 30~40% 내외입니다. 그런데 이런 비율보다 훨씬 높은 자가 거주 비율이 높은 아파트들이 있습니다. 이런 곳은 대부분이 인기 아파트일 경우가 많으며, 전세나 월세로 왔다가 실거주로 주택을 구입하는 경우도 많습니다. 이런 집들은 전월세가 나와 있는 비중이 매우 적습니다. 전 세대 물량 중 10% 내외 밖에 없는 단지라면 이런 곳에 해당합니다. 그래서 전월세가 얼마나 나와 있는지 갯수를 보는 것도 방법입니다. 이는 네이버에서 쉽게 확인해 볼 수 있고, 전월세가 세대수 대비 과하게 많이 나와 있다면 실 거주 인기가 거의 없는 곳으로 볼 수 있습니다. 또한 세입자로 왔다가.. 2023. 2. 25. 뷰 값을 더 주고 아파트를 사지 마세요 부동산 비법서 39장. 뷰(전망) 값을 더 주고 아파트를 사지 마세요. 저자 : 재파 많은 사람들이 아파트를 보러 가면 구조는 동일하기 때문에 창밖을 많이 봅니다. 거실에서 뷰가 어떤지를 가장 많이 보고 안방에서 뷰가 어떤지를 보고는 합니다. 막상 살다보면 뷰를 볼 일이 그리 많지 않습니다. 오히려 뷰 보다는 TV를 보는 시간이 훨씬 많아 질 테니 뷰를 위해 일부러 가격을 더 지불할 필요는 없습니다. 그렇다고 앞이 꽉 막힌 뷰를 택하라는 뜻은 아니며, 적당한 뷰면 만족을 하고 남산을 보기 위해 몇 억을 더 낸다든지, 한강을 보기 위해 똑같은 집을 몇 억을 더 주고 산다든지 하는 방법은 좋지 않습니다. 물론 여기서도 본인이 여력이 되고, 뷰가 우선인 분들에게는 중요한 사항입니다. 제가 말하는 부분은 가성비.. 2023. 2. 25. 부동산 방법은 항상 있으며, 방법을 많이 알아야 돈을 법니다 부동산 비법서 20장. 방법은 항상 있으며, 방법을 많이 알아야 돈을 법니다. 저자 : 재파 모두들 방법이 없다고 생각을 합니다. 하지만 실제로 찾아보면 항상 방법은 많이 있었습니다. 한 가지 예로 제 지인 중에 반포자이(대장 아파트 중 하나)에 들어가서 살고 있는 친구가 있습니다. 이 친구는 당시 반포자이에 자기 자본 2억을 들여 샀습니다. 물론 집을 구입할 당시에도 반포자이는 비싼 아파트였습니다. 그런데 만일 여러분이 2억으로 반포자이 아파트를 살 수 있다면 지방의 2억짜리 아파트를 사시겠습니까? 아니면 서울 강남 반포의 대장 아파트를 사시겠습니까? 여러분이 몰랐기 때문에 못했던 투자입니다. 지금은 막힌 방법이지만 1인 법인을 세워 법인 대출을 통해 강남의 아파트를 소액으로 마련한 경우입니다. 물론 .. 2023. 2. 23. 이전 1 다음 반응형
