반응형 부동산투자공부8 아파트 대지지분을 반드시 확인 하세요 부동산 비법서 36장. 아파트 구입 시 대지지분을 반드시 확인 하세요. 저자 : 재파 내 집 마련으로 아파트를 구입하시는 분들이 많습니다. 아파트에서 가장 중요하게 봐야 할 것이 바로 대지지분입니다. 대지지분이란 내가 사려는 아파트가 33평이라고 하더라도 나에게 주어진 아파트 단지 안에 있는 땅의 크기는 33평이 아닙니다. 내가 살고 있는 층의 거주면적이 그렇다는 것이지 아파트를 허물고 땅만 남게 되면 그 땅을 나누어 받을 때 33평을 받는 개념이 아닙니다. 33평 정도 아파트라면 10~15평 정도의 대지지분을 가지고 있을 것입니다. 만일 10평 미만의 대지지분을 가진 곳이라면 아파트 구입 시 신축이 아니면 고민해보셔야 합니다. 훗날 아파트 재건축이 되었을 때 추가 분담금이 매우 많이 나올 수 있습니다... 2023. 2. 25. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요 부동산 비법서 34장. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요. 저자 : 재파 요즘은 네이버나 다음을 이용하여 지도에서 로드뷰를 볼 수가 있습니다. 실제 차량들이 돌아다니며 촬영한 사진들을 편하게 집에서 볼 수 있는 세상인데, 이 로드뷰는 거의 모든 곳이 모두 보입니다. 정말 편한 세상입니다. 집에 앉아서 전국의 거의 모든 곳을 실제 사진으로 볼 수 있으니까요. 게다가 화면을 돌리면 우리가 실제 그 곳에 있는 것처럼 360도 전부 다 볼 수도 있습니다. 그래서 저는 주로 지역을 처음 방문하기 전에 로드뷰로 먼저 보고 필요한 지역이 어딘지 어디를 가서 봐야 하는지 미리 알아보고 갑니다. 그렇게 하면 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 다만, 서울이나 수도권이라 하더라도 이 로드뷰 차량이 들어가지.. 2023. 2. 25. 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다 부동산 비법서 31장. 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다. 저자 : 재파 지금의 서울은 굉장히 오래 된 도시입니다. 그 동안의 많은 규제로 인해 오래된 주택들이 즐비한 상황이 되었습니다. 무려 20년 된 주택이 서울 주택의 평균 나이가 되었으니, 이것만 봐도 얼마나 노후 되었는지 알 수 있을 겁니다. 따라서 서울에서 신축 아파트 선호 현상이 매우 뚜렷하게 나타나고 이로 인해 신축아파트 가격이 올라가는 현상과 곧 신축이 될 재건축 아파트의 가격이 올라가는 현상은 계속 지속될 것입니다. 물론 우리는 이러한 신축 아파트나 곧 신축이 될 재건축 아파트를 매수하기는 쉽지가 않습니다. 기본적으로 서울에서는 20억 이상의 돈이 들어가기 때문입니다. 그렇다고 신축 아파트를 영원히 꿈꾸지 말라는 것이 아닙니다. 무조.. 2023. 2. 24. 부동산은 실행력이 절반입니다 부동산 비법서 29장. 부동산은 실행력이 절반입니다. 저자 : 재파 부동산을 하면서 정말 많은 사람들을 보고 만나왔습니다. 그 중에서 돈을 번 사람들의 특징은 하나 같이 추진력이 있다는 것입니다. 사람은 누구나 리스크를 두려워합니다. 위험을 감수하지 않고는 아무것도 할 수 없는 게 투자의 세계입니다. 반드시 투자라고 표현하기는 그렇지만 내 집 마련 또한 같습니다. 집값이 내려갈 수도 있지만 주거안정을 위해 그 위험을 감수하는 원리입니다. 그래서 부동산으로 돈을 벌어 본 사람들은 또 다음 추진이 빠릅니다. 결국 움직여야 돈을 번다는 것을 아는 것인데, 반대로 부동산으로 돈을 안 벌어 본 사람들은 추진도 못하고 실행을 하지 못합니다. 태어나면서부터 추진력을 가지고 태어난 사람은 아무도 없습니다. 본인 스스로.. 2023. 2. 24. 대장아파트를 구입 하세요 부동산 비법서 21장. 그 지역의 대장아파트를 구입 하세요. 저자 : 재파 우리는 집을 구할 때 자금에 맞추다 보니 그 지역에서 대장아파트를 구입하지 않고, 인기가 많이 없는 가격이 저렴한 아파트를 구입하게 됩니다. 물론 좋은 입지의 대장아파트는 비싸서 구입하기 어렵지만, 내가 사는 지역이 아주 상급지가 아니라면 그 안에서 대장아파트를 구입하시기 바랍니다. 기본적으로 대장아파트의 가격이 올라가야 주변의 아파트 가격이 올라가는 것이고, 대장아파트의 가격은 하락 시에도 가장 마지막에 내려갑니다. 혹시 주변의 별로인 아파트 33평과 대장아파트 25평의 가격이 같다면 대장아파트가 추후에 가격 상승에서 더욱 이득을 볼 것입니다. 물론 이것은 내가 좁은 집에 살 수 있는 여건이 받쳐줘야 가능한 이야기입니다. 나의 .. 2023. 2. 23. 투자에 부정적인 사람을 멀리 하세요 부동산 비법서 18장. 투자에 부정적인 사람을 멀리 하세요. 저자 : 재파 나에게 있어 필요한 사람은 늘 긍정적인 말과 힘을 주는 사람이어야 합니다. 투자를 하는데 있어서는 특히 더욱 그렇습니다. 주변에 같은 투자에 관심을 가지고 열정적으로 같이 공부하는 사람이 있으면 더욱 투자에 대해 할 이야기가 많고 알아가는게 많지만, 부정적인 이야기로 투자를 방해하는 사람이 있다면 나의 투자 의지도 줄어들고 내 집 마련에도 도움이 되지 않습니다. 여러분이 살아가면서 시간은 한정되어 있고, 여러분이 누구를 만나고 누구와 어울리느냐에 따라 여러분의 인생이 대부분 결정된다고 보시면 됩니다. 미국의 50조 부자 댄페냐가 이런 말을 했습니다. "당신의 친구 3명만 보여 주십시요. 당신의 미래를 알려 드리겠습니다." 이 말은.. 2023. 2. 23. 임대주택이라고 무조건 거부하지 마세요 부동산 비법서 11장. 임대주택이라고 무조건 거부하지 마세요. 저자 : 재파 요즘 정부에서 하는 공공임대라든지 공공분양을 많이 들어보셨을 겁니다. 물론 저도 이 정책을 좋아하지 않습니다. 다만, 우리가 어디에 집을 사기 전에 투자금을 모으는 시기가 필요한 법입니다. 바로 집을 딱 하고 살 수는 없으니까요. 그래서 이런 투자금을 모으는 시기에 정부에서 하는 임대주택에 거주하는 것도 나쁘지 않은 점이 시세보다 저렴하다는 것입니다. 하지만 이럴 경우는 현실에 안중하여 투자를 게을리 해서는 안 되고, 그렇게 아끼고 모은 돈으로 언젠가는 내 집 마련을 하겠다는 신념을 가지고 있어야 합니다. 내가 지금은 이곳에 살고 있지만 결국 내 집 마련이 목표라는 생각을 해야 한다는 말입니다. 월세를 사는 것도 비슷한 원리입니.. 2023. 2. 22. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요 부동산 비법서 3장. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요. 저자 : 재파 앞서 2장에서 재테크의 능력을 쌓아야 좋은 정보를 구별할 수 있는 능력이 생긴다고 말씀드렸습니다. 그러면 그 재테크 능력을 쌓기 위해 나는 어떻게 해야 하는지 알아야 합니다. 부동산에 대해 많이 알기 위해 임장(직접 현장을 돌아다니며 탐문)을 하거나, 책을 읽거나, 신문을 보거나, 유튜브를 보거나 하면서 재테크 능력이 쌓인다고 생각을 하는데 맞는 말이기도 하고, 틀린 말이기도 합니다. 그 이유는 대부분 시작은 하나 오래가지 못하기 때문입니다. 다들 처음에는 열정을 가지고 달려듭니다. 하지만 시간이 지나도 나오지 않는 성과 때문에 포기하거나, 상대적 박탈감을 이기지 못하고 포기하게 됩니다. 원래 재테크 부동산 공부라는 것이 머리가 아픕니.. 2023. 2. 21. 이전 1 다음 반응형
