반응형 부동산투자15 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역 부동산 비법서 49장. 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역을 선택 하세요. 저자 : 재파 공항이 비행기를 타면 주요 도시로 빠르게 이동하기 때문에 좋을 것이라고 생각을 하지만 공항 주변의 집값은 그렇게 많이 상승하지 않습니다. 물론 서울의 마곡은 대기업들이 많이 입주하는 곳이니 예외로 하겠습니다. 대부분 전국의 도시들 중에 공항이 인접한 지역의 집값은 소음과 밀집도가 낮은 한적한 동네이기 때문에 각종 편의시설들이 들어서기 어렵고, 많은 인프라를 누리기가 어렵습니다. 그러나 굵직한 고속도로를 쉽게 탈 수 있는 곳은 대부분 인프라들이 잘 발달되어 있습니다. 우리가 고속도로를 많이 이용하지 않는다고 하더라도 문명의 발달은 길에서 시작했기 때문에 길 주변이 발달하는 건 역사상으로 봐도 당연한 일입니다. 한 가.. 2023. 2. 25. 지방의 대장지역에서 내 집을 마련하세요 부동산 비법서 48장. 지방의 대장지역에서 내 집을 마련하세요. 저자 : 재파 지방이라고 다 같은 지방이 아닙니다. 지방도 서울과 수도권의 축소판으로 지방에서도 인기 있는 지역, 서울의 강남 같은 지역들이 있습니다. 예를 들면, 부산의 해운대구는 부산의 강남이라 일컬어지는 지역입니다. 이런 지역은 현재 주택가격 상승률만 봐도 주변 지역을 압도합니다. 물론 해운대라고 모두 비싼 것도 아닙니다. 오래된 아파트도 있고, 낡은 집들도 있습니다. 그런데 그런 집들을 포함하고도 엄청난 가격 상승을 보였다는 말은 그곳의 인기 있는 아파트들이 가격 상승이 어마어마하다는 겁니다. 지방에서 뭘 그렇게 아웅다웅 사냐고 말을 할 수 있지만, 결국에는 자본주의 사회에서 우리가 가진 자본은 늘 변하고 오르락내리락 합니다. 그걸 .. 2023. 2. 25. 서울에서 반경 30km이내 부동산 비법서 47장. 서울에서 반경 30km 이내에 있어야 합니다. 저자 : 재파 수도권이라 함은 주소 상으로 경기도 모두를 일컫는 말이지만, 우리가 수도권을 정의할 때는 서울과 근접한 도시라는 뜻입니다. 경기도 모두에서 서울에 쉽게 접근을 할 수 있는 것은 아닙니다. 가까이 붙을수록 좋지만 정말 어렵다면 서울 중심에서 반경 30km 이내 거리에 머무르시기 바랍니다. 앞으로는 인구 감소가 시작될 것이고, 그러다 보면 결국 사람들은 다시 서울로 서울로 하는 현상이 생길 것입니다. 2년 전에 정부기관에서 예측하기를 2029년부터 전체인구가 감소할 것이라는 예측을 했었습니다. 그러나 실제로는 8년이나 당겨진 2021년부터 전체인구가 감소를 시작했습니다. 이는 앞으로 더욱 가파르게 인구가 줄어들 것으로 예상이.. 2023. 2. 25. 한강변의 노후 된 재개발을 노리세요 부동산 비법서 46장. 한강변의 노후 된 재개발을 노리세요. 저자 : 재파 그 동안 정부는 서울의 집값 폭등을 막기 위해 재개발과 재건축을 막아왔었습니다. 하지만 막는 것도 한계가 있으며, 언젠가는 서울도 개발을 해야 하기 때문에 재개발이 각광을 받을 겁니다. 그 중에서도 한강변 재개발은 정말 노다지 같은 곳입니다. 가끔 한강을 지나가다 한강변에 높게 우뚝 솟아있는 멋진 아파트들을 보신 적이 있을 겁니다. 그곳의 가격들은 이미 서민들이 들어가기 어려운 어마어마한 가격입니다. 그러나 그런 곳들도 전부 재개발 재건축을 통해 이루어졌습니다. 한강변 중에서도 아직 비싸지 않은 마포의 망원과 합정, 강서의 염창과 가양, 영등포의 양평과 당산, 광진구의 자양과 구의 등 지역의 재개발을 찾아보시기 바랍니다. 추추에 .. 2023. 2. 25. 지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다 부동산 비법서 41장. 지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다. 저자 : 재파 신도시가 들어서는 곳은 공급이 많아 위험하다고 생각하는 분들이 있습니다. 하지만 실제로 공급이 많단는 건 앞으로 그곳에 사람들이 많이 몰려 살게 된다는 뜻입니다. 사람들이 많아지면 그 곳에서 상업시설들이 많이 들어서게 되고, 편의시설이나 인프라가 많이 생깁니다. 그러나 처음에는 그 인프라가 형성되기까지 공사판에 텅 빈 상가들을 보면서 유령도시라고 비웃습니다. 올해 가장 뜨거웠던 인천의 청라나 송도가 바로 그런 모습이었습니다. 많은 사람들이 텅 빈 상가를 보며 공급이 많다고 투덜대서 그곳에 관심을 가지지 않았습니다. 그러나 지금은 그렇게 힘든 시간들이 지나고 도시들이 구색을 갖춰가고 호수공원에서 사람들이 저녁을 먹고 산책을 .. 2023. 2. 25. 전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다 부동산 비법서 40장. 전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다. 저자 : 재파 대부분의 아파트 단지에서 전월세의 비중은 30~40% 내외입니다. 그런데 이런 비율보다 훨씬 높은 자가 거주 비율이 높은 아파트들이 있습니다. 이런 곳은 대부분이 인기 아파트일 경우가 많으며, 전세나 월세로 왔다가 실거주로 주택을 구입하는 경우도 많습니다. 이런 집들은 전월세가 나와 있는 비중이 매우 적습니다. 전 세대 물량 중 10% 내외 밖에 없는 단지라면 이런 곳에 해당합니다. 그래서 전월세가 얼마나 나와 있는지 갯수를 보는 것도 방법입니다. 이는 네이버에서 쉽게 확인해 볼 수 있고, 전월세가 세대수 대비 과하게 많이 나와 있다면 실 거주 인기가 거의 없는 곳으로 볼 수 있습니다. 또한 세입자로 왔다가.. 2023. 2. 25. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요 부동산 비법서 34장. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요. 저자 : 재파 요즘은 네이버나 다음을 이용하여 지도에서 로드뷰를 볼 수가 있습니다. 실제 차량들이 돌아다니며 촬영한 사진들을 편하게 집에서 볼 수 있는 세상인데, 이 로드뷰는 거의 모든 곳이 모두 보입니다. 정말 편한 세상입니다. 집에 앉아서 전국의 거의 모든 곳을 실제 사진으로 볼 수 있으니까요. 게다가 화면을 돌리면 우리가 실제 그 곳에 있는 것처럼 360도 전부 다 볼 수도 있습니다. 그래서 저는 주로 지역을 처음 방문하기 전에 로드뷰로 먼저 보고 필요한 지역이 어딘지 어디를 가서 봐야 하는지 미리 알아보고 갑니다. 그렇게 하면 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 다만, 서울이나 수도권이라 하더라도 이 로드뷰 차량이 들어가지.. 2023. 2. 25. 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다 부동산 비법서 33장. 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다. 저자 : 재파 많은 사람들이 부동산 공부를 할 시간이 없다고 말합니다. 그러나 우리 모두에게 주어진 시간은 동일하고, 누군가는 부동산 공부를 하며 직접 다니는 임장도 합니다. 이것은 시간의 차이가 아니라 마인드의 차이입니다. 내가 정말 원한다면 나의 시간을 쪼개어 부동산 공부를 해야 합니다. 대부분의 부동산 고수가 된 사람들은 이미 막대한 시간을 쏟아서 부동산에 대해 많이 알게 된 것인데, 이들과 부동산이라는 시장에서 경쟁하기 위해서는 나 자신이 강해져야 합니다. 우리가 학교에서 부동산을 배우지 않았기 때문에 지금 시점에서 시작해도 대부분의 사람들과 동일한 선상에서 시작하는 것과 같습니다. 태어날 때부터 부동산에 특화된 사람은 아무도 없.. 2023. 2. 25. 이전 1 2 다음 반응형
