반응형 부동산재테크도서5 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역 부동산 비법서 49장. 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역을 선택 하세요. 저자 : 재파 공항이 비행기를 타면 주요 도시로 빠르게 이동하기 때문에 좋을 것이라고 생각을 하지만 공항 주변의 집값은 그렇게 많이 상승하지 않습니다. 물론 서울의 마곡은 대기업들이 많이 입주하는 곳이니 예외로 하겠습니다. 대부분 전국의 도시들 중에 공항이 인접한 지역의 집값은 소음과 밀집도가 낮은 한적한 동네이기 때문에 각종 편의시설들이 들어서기 어렵고, 많은 인프라를 누리기가 어렵습니다. 그러나 굵직한 고속도로를 쉽게 탈 수 있는 곳은 대부분 인프라들이 잘 발달되어 있습니다. 우리가 고속도로를 많이 이용하지 않는다고 하더라도 문명의 발달은 길에서 시작했기 때문에 길 주변이 발달하는 건 역사상으로 봐도 당연한 일입니다. 한 가.. 2023. 2. 25. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다 부동산 비법서 42장. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다. 저자 : 재파 아파트를 고를 때 브랜드를 보는 분들이 있는데, 브랜드는 중요하지 않습니다. 특히 예전에 지어진 아파트들은 브랜드 상관없이 다들 비슷하게 지어졌습니다. 연식이 어느 정도 되었다면 어떤 자재를 사용했는가와 상관없이 리모델링을 해야 합니다. 그러니 내부의 자재나 상태를 너무 신경 쓰지 말고, 브랜드 또한 신경 쓸 필요가 없습니다. 중요한 건 그 아파트의 입지와 재건축 가능성, 주변 학군이나 역세권 등이 중요하지 그 아파트의 건설사가 어딘지는 하나도 중요하지 않습니다. 그런데 많은 사람들이 브랜드 아파트를 가야지, 아파트는 자이지, 푸르지오지 하시는데 이는 좋은 아파트를 고르는데 있어 전혀 도움이 되지 않습니다. 물론 좋은 곳에 지어진 .. 2023. 2. 25. 부동산 방법은 항상 있으며, 방법을 많이 알아야 돈을 법니다 부동산 비법서 20장. 방법은 항상 있으며, 방법을 많이 알아야 돈을 법니다. 저자 : 재파 모두들 방법이 없다고 생각을 합니다. 하지만 실제로 찾아보면 항상 방법은 많이 있었습니다. 한 가지 예로 제 지인 중에 반포자이(대장 아파트 중 하나)에 들어가서 살고 있는 친구가 있습니다. 이 친구는 당시 반포자이에 자기 자본 2억을 들여 샀습니다. 물론 집을 구입할 당시에도 반포자이는 비싼 아파트였습니다. 그런데 만일 여러분이 2억으로 반포자이 아파트를 살 수 있다면 지방의 2억짜리 아파트를 사시겠습니까? 아니면 서울 강남 반포의 대장 아파트를 사시겠습니까? 여러분이 몰랐기 때문에 못했던 투자입니다. 지금은 막힌 방법이지만 1인 법인을 세워 법인 대출을 통해 강남의 아파트를 소액으로 마련한 경우입니다. 물론 .. 2023. 2. 23. 부자 보고서를 항상 읽어 보세요 부동산 비법서 19장. 부자 보고서를 항상 읽어 보세요. 저자 : 재파 하나은행과 KB금융에서는 매년 또는 일정 분기마다 부자 보고서를 발행합니다. 네이버나 구글에서 부자 보고서라고 검색을 하면 따로 사이트에 들어가지 않아도 쉽게 보실 수 있습니다. 요즘에는 요약해 놓은 블로거들도 종종 있으니 요약본을 찾기도 쉽습니다. 부자들의 현금 비중 투자 대상을 보면 전체적인 흐름을 볼 수 있습니다. 부자들이라서 투자를 잘 한다는 개념이 아니라, 부자들이 돈을 맡겨둔 전문가들이 그렇게 투자한다고 보시면 됩니다. 보통 부자들은 기본적으로 자산 관리사나 투자를 도와주는 사람들이 곁에 있습니다. 자산 시장에서 항상 주시하는 전문가들이 곁에 있다는 뜻입니다. 물론 자산 관리사나 투자를 도와주는 사람들이 모두 정답을 알지는.. 2023. 2. 23. 네이버에서 전세가율을 검색해 보세요 부동산 비법서 12장. 네이버에서 전세가율을 검색해 보세요. 저자 : 재파 우리가 전세가율을 알아야 하는 중요한 이유가 있습니다. 매매가가 10억인 집의 전세가 7억이라면 전세가율이 70%가 넘으면 매수심리가 큰 지역이고, 전세가율이 50% 아래로 떨어지면 경계해야 할 지역입니다. 실제로 60% 아래로 내려오면 매수를 잠시 멈추는 것도 좋습니다. 전세가율을 볼 때 한 가지 추가할 사항이 있다면, 인구가 몰리는 지역인지 확인하시면 더욱 정확한 정보가 됩니다. 인구가 증가하는 지역의 전세가율이 높아진다면 실수요자들이 몰리는 지역으로 전세 수요자들이 잠재적인 주택 매수 수요이기 때문에 매수해도 좋다고 판단이 됩니다. 반대로 전세가율이 매우 높아 좋아 보이지만 인구가 빠지는 지역이라면 이 지역의 집을 구입하기보.. 2023. 2. 22. 이전 1 다음 반응형
