반응형 부동산입문서10 지방의 대장지역에서 내 집을 마련하세요 부동산 비법서 48장. 지방의 대장지역에서 내 집을 마련하세요. 저자 : 재파 지방이라고 다 같은 지방이 아닙니다. 지방도 서울과 수도권의 축소판으로 지방에서도 인기 있는 지역, 서울의 강남 같은 지역들이 있습니다. 예를 들면, 부산의 해운대구는 부산의 강남이라 일컬어지는 지역입니다. 이런 지역은 현재 주택가격 상승률만 봐도 주변 지역을 압도합니다. 물론 해운대라고 모두 비싼 것도 아닙니다. 오래된 아파트도 있고, 낡은 집들도 있습니다. 그런데 그런 집들을 포함하고도 엄청난 가격 상승을 보였다는 말은 그곳의 인기 있는 아파트들이 가격 상승이 어마어마하다는 겁니다. 지방에서 뭘 그렇게 아웅다웅 사냐고 말을 할 수 있지만, 결국에는 자본주의 사회에서 우리가 가진 자본은 늘 변하고 오르락내리락 합니다. 그걸 .. 2023. 2. 25. 내가 목표하는 지역에서 전세라도 미리 살아 보세요 부동산 비법서 32장. 내가 목표하는 지역에서 전세라도 미리 살아 보세요. 저자 : 재파 누구나 목표하는 지역들이 있을 것입니다. 크게 보면 그 곳이 서울이 될 수도 있고, 부산이 될 수도 있겠지만, 작게 보면 내가 원하는 지역의 구나 동 단위일 수도 있습니다. 예를 들면 강남이라든지, 마포라든지 아니면 분당이라든지 이런 형식으로 원하는 세부 지역이 있을 것입니다. 그렇다면 그 지역으로 가셔야 합니다. 그 지역에서 전세나 월세라도 살아봐야 내가 그 지역에 집을 살지 말지를 정확히 알 수 있습니다. 내가 사는 동안 만족도가 높으면, 그 지역에 집을 사려는 욕구가 더욱 강해질 것이며, 주택을 소유하게 될 확률이 더 높아질 것입니다. 하지만 계속 나중에 돈을 벌어서 그 지역에 가야지 생각하다 보면 시간이 지날.. 2023. 2. 24. 분양은 주변 시세를 보고 신청하세요 부동산 비법서 27장. 분양은 무조건 신청하는 것이 아니라 주변시세를 보세요. 저자 : 재파 우리가 분양은 엄청난 경쟁률 때문에 당연히 모두 청약을 해야 하는 줄 알고 있지만 실상은 그렇지 않습니다. 한 가지 예로, 얼마 전 대구 미분양 사건은 대구의 아파트 가격이 많이 올랐음에도 분양가조차 올라서 분양을 받는 것보다 주변에 저렴한 아파트를 사는 것이 더 이득이기 때문에 미분양이 난 것입니다. 분양을 받기 전에 주변 신축아파트를 충분히 조사해보고 시세를 면밀하게 파악하여 최소한 주변 신축 대비 30% 이상 저렴한 분양만 청약을 하시기 바랍니다. 그래야 훗날 이득을 볼 수 있고, 가격 하락이 와도 분양가 이하로 내려가지 않습니다. 만일 주변에 신축아파트가 없다면, 주변의 대단지 인기 아파트를 기준으로 삼으.. 2023. 2. 24. 서울만 바라보지 말고 자신이 거주하는 근처를 먼저 찾아 보세요 부동산 비법서 9장. 서울만 바라보지 말고 자신이 거주하는 근처를 먼저 찾아 보세요. 저자 : 재파 많은 사람들은 강남의 집값만을 바라봅니다. 또는, 서울의 집값만을 바라보기도 합니다. 그러나 굳이 서울에 거주하지 않아도 되는 사람은 서울에 목을 맬 필요가 전혀 없습니다. 실제로 모든 사람이 강남이나 서울에 집을 살 수도 없고, 살 필요도 없습니다. 자신이 거주하는 지방이나 수도권에 내 집 마련을 통해 얼마든지 부와 재상증식을 할 수 있습니다. 서울에는 고작 1,000만 명도 되지 않는 인구가 사는 곳이고 여러분의 생활 터전과 먼 곳일 수도 있습니다. 여러분이 직접 생활하고 있는 곳 근처에도 내 집을 마련하기 좋은 곳, 나의 자산을 늘리기 좋은 곳들이 많기 때문에 서울만 고집하지 마시기 바랍니다. 물론 .. 2023. 2. 21. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다 부동산 비법서 6장. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다. 부동산의 입지를 말할 때 여러 가지 입지가 있습니다. 학세권(학군), 역세권(역근처), 숲세권(공원) 등 여러 가지가 있지만, 그 중에 으뜸은 직장이 많은 직세권입니다. 대표적으로 직장이 많은 판교, 강남, 공덕, 여의도 같은 곳들은 가격상승 폭이 굉장히 빠를 뿐더러 실제 IMF나 서브프라임 위기 때의 하락도 생각보다 빠르게 극복했고, 하락폭도 상대적으로 적었습니다. 게다가 요즘 사람들은 출퇴근에 많은 시간을 소비하는 것을 원치 않습니다. 본인이 직장으로 돈을 벌게 된다면, 본인의 직장 근처인 익숙한 곳 게다가 인기 많은 곳을 먼저 내 집으로 마련하고 싶어 하는 심리가 있습니다. 예전에는 가장인 본인이 출퇴근이 멀더라도 우리 가족이 편하고 .. 2023. 2. 21. 부동산 투자할 때 지켜야 할 3가지 원칙 부동산 비법서 5장. 투자할 때 지켜야 할 3가지 원칙 저자 : 재파 첫째, 지금보다 이자가 2배 정도 늘어도 감당이 가능한 부동산만 구입하시기 바랍니다. 사람들은 현재의 이자만을 생각하고 투자를 하는데, 부동산은 금리 상승기와 금리 인하기를 늘 반복합니다. 저금리 시대에는 이자가 부담되는 수준은 아닐 것입니다. 하지만 부동산은 10년을 내다보고 하는 투자이기에 저금리시기에 기준을 맞춘다면 금리가 상승했을 때 버티기 어려운 투자처가 되기도 합니다. 그래서 지금보다 이자가 2배 이상 늘어도 내가 버틸 수 있을 만큼 금융체력을 키우고 감당할 수 있는 부동산만 구입하시기 바랍니다. 게다가 2022년부터는 한국과 미국의 본격적인 금리상승이 시작될 것입니다. 한국은 1월부터, 미국은 3월부터 시작될 것입니다. 금.. 2023. 2. 21. 주식과 부동산 모두 관심을 가지세요 부동산 비법서 4장. 주식과 부동산 모두 관심을 가지세요. 저자 : 재파 재테크는 크게 주식과 부동산으로 나뉩니다. 이 책에서는 부동산 비법서라는 제목에 맞게 부동산에 관한 내용을 다룰 것이지만, 여러분들은 기본적으로 주식에도 많은 관심을 가져야 합니다. 자본주의에서 소액으로 부동산의 종잣돈을 만들 수 있는 것이 바로 주식이기 때문입니다. 하지만 우리는 주식은 매우 위험한 것이라는 인식이 만연한데 그것은 바로 여러분들이 기업을 진짜로 분석하지 않기 때문입니다. 뉴스에 나온 내용을 보고 투자하거나, 누가 좋다고 알려줘서 투자하거나, 내가 공부를 했다고 하더라도 깊이 있게 하지 않고, 투자 하거나 이런 경우가 대부분입니다. 또는, 기다리는 재테크가 아니라, 내가 안달 나는 재테크를 해서 몇 번씩 주식을 샀다.. 2023. 2. 21. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요 부동산 비법서 3장. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요. 저자 : 재파 앞서 2장에서 재테크의 능력을 쌓아야 좋은 정보를 구별할 수 있는 능력이 생긴다고 말씀드렸습니다. 그러면 그 재테크 능력을 쌓기 위해 나는 어떻게 해야 하는지 알아야 합니다. 부동산에 대해 많이 알기 위해 임장(직접 현장을 돌아다니며 탐문)을 하거나, 책을 읽거나, 신문을 보거나, 유튜브를 보거나 하면서 재테크 능력이 쌓인다고 생각을 하는데 맞는 말이기도 하고, 틀린 말이기도 합니다. 그 이유는 대부분 시작은 하나 오래가지 못하기 때문입니다. 다들 처음에는 열정을 가지고 달려듭니다. 하지만 시간이 지나도 나오지 않는 성과 때문에 포기하거나, 상대적 박탈감을 이기지 못하고 포기하게 됩니다. 원래 재테크 부동산 공부라는 것이 머리가 아픕니.. 2023. 2. 21. 이전 1 2 다음 반응형
