반응형 부동산비법서26 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역 부동산 비법서 49장. 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역을 선택 하세요. 저자 : 재파 공항이 비행기를 타면 주요 도시로 빠르게 이동하기 때문에 좋을 것이라고 생각을 하지만 공항 주변의 집값은 그렇게 많이 상승하지 않습니다. 물론 서울의 마곡은 대기업들이 많이 입주하는 곳이니 예외로 하겠습니다. 대부분 전국의 도시들 중에 공항이 인접한 지역의 집값은 소음과 밀집도가 낮은 한적한 동네이기 때문에 각종 편의시설들이 들어서기 어렵고, 많은 인프라를 누리기가 어렵습니다. 그러나 굵직한 고속도로를 쉽게 탈 수 있는 곳은 대부분 인프라들이 잘 발달되어 있습니다. 우리가 고속도로를 많이 이용하지 않는다고 하더라도 문명의 발달은 길에서 시작했기 때문에 길 주변이 발달하는 건 역사상으로 봐도 당연한 일입니다. 한 가.. 2023. 2. 25. 서울에서 반경 30km이내 부동산 비법서 47장. 서울에서 반경 30km 이내에 있어야 합니다. 저자 : 재파 수도권이라 함은 주소 상으로 경기도 모두를 일컫는 말이지만, 우리가 수도권을 정의할 때는 서울과 근접한 도시라는 뜻입니다. 경기도 모두에서 서울에 쉽게 접근을 할 수 있는 것은 아닙니다. 가까이 붙을수록 좋지만 정말 어렵다면 서울 중심에서 반경 30km 이내 거리에 머무르시기 바랍니다. 앞으로는 인구 감소가 시작될 것이고, 그러다 보면 결국 사람들은 다시 서울로 서울로 하는 현상이 생길 것입니다. 2년 전에 정부기관에서 예측하기를 2029년부터 전체인구가 감소할 것이라는 예측을 했었습니다. 그러나 실제로는 8년이나 당겨진 2021년부터 전체인구가 감소를 시작했습니다. 이는 앞으로 더욱 가파르게 인구가 줄어들 것으로 예상이.. 2023. 2. 25. 한강변의 노후 된 재개발을 노리세요 부동산 비법서 46장. 한강변의 노후 된 재개발을 노리세요. 저자 : 재파 그 동안 정부는 서울의 집값 폭등을 막기 위해 재개발과 재건축을 막아왔었습니다. 하지만 막는 것도 한계가 있으며, 언젠가는 서울도 개발을 해야 하기 때문에 재개발이 각광을 받을 겁니다. 그 중에서도 한강변 재개발은 정말 노다지 같은 곳입니다. 가끔 한강을 지나가다 한강변에 높게 우뚝 솟아있는 멋진 아파트들을 보신 적이 있을 겁니다. 그곳의 가격들은 이미 서민들이 들어가기 어려운 어마어마한 가격입니다. 그러나 그런 곳들도 전부 재개발 재건축을 통해 이루어졌습니다. 한강변 중에서도 아직 비싸지 않은 마포의 망원과 합정, 강서의 염창과 가양, 영등포의 양평과 당산, 광진구의 자양과 구의 등 지역의 재개발을 찾아보시기 바랍니다. 추추에 .. 2023. 2. 25. 서울은 중소형 지방은 중대형 부동산 비법서 43장. 서울에서는 중소형, 지방은 중대형을 구입 하세요. 저자 : 재파 KB시세에서 주간마다 나오는 KB통계를 보면 각 지역별로 거래가 많은 평형을 알 수 있습니다. 서울이나 수도권에서는 중소형의 거래가 가장 활발하니 중소형을 구입하시기 바랍니다. 거래가 활발하다는 것은 인기가 많다는 뜻이고, 인기가 많다는 것은, 상승기에는 더욱 상승을, 하락기에는 방어를 한다는 뜻입니다. 앞으로는 서울이나 수도권에서는 계속 중소형이 더욱 인기 있어질 것입니다. 그 이유는 인구 감소와 함께 결혼하지 않는 세대들이 늘어나고 결혼을 하더라도 아이를 낳지 않는 딩크족들이 늘어나고 아이라는 행복보다는 본인의 행복을 중시하는 풍토가 더욱 짙어질 것이기 때문입니다. 이러한 풍토가 나쁘다 좋다를 말하는 것보다 앞으로.. 2023. 2. 25. 전세를 낀 투자 시 타입은 중요하지 않습니다 부동산 비법서 38장. 전세를 낀 투자 시 아파트 타입은 중요하지 않습니다. 저자 : 재파 전세를 끼고 아파트를 살 때 많은 것을 생각하게 됩니다. 그 중에서 필요 없는 부분이 바로 타입입니다. 마치 우리가 그 집에 거주할 것처럼 좋은 타입을 고르려고 하지만 그런 아파트는 가격이 높습니다. 우리가 직접 거주할 집이 아니고, 전세를 줄 경우라면 전세를 줄 때 타입이 좋으면 전세를 빨리 뺄 수는 있습니다. 전세를 낀 투자를 할 때는 본인의 자금을 가장 최소화하는 것이 중요한데 굳이 타입 때문에 돈을 더 주고 비싼 아파트를 구입할 필요는 없습니다. 나중에 내가 이 집에 들어가서 살 생각이 아니면 조금이라도 투자금을 아끼는 타입으로 고르시기 바랍니다. 물론 앞에서 말한 대로 내가 지금은 전세를 주지만 나중에 그.. 2023. 2. 25. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다 부동산 비법서 35장. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다. 저자 : 재파 내 집을 마련할 때 많이 해 보는 것이 해당지역에서 나의 직장까지의 거리가 얼마나 걸리나 이런 것을 주로 체크해 봅니다. 물론 측정하는 시간대에 따라 많은 변화가 있지만, 동일한 시간대에서 측정한다는 가정 하에 우리는 선택하는 방법을 알아야 합니다. 예를 들면, DMC(디지털미디어시티)역에서 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 경기도 동탄 신도시에서도 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 시간대로 보면 차이가 없습니다. 그러나 전자는 막히면서 40분이고, 후자는 뻥 뚫려서 40분입니다. 이 두 가지의 시간은 같은 시간이 아니라 전혀 다른 시간입니다. 게다가 막히는 구간의 운전과 뚫린 곳의 운전의 피로도의 차이가 상당합니다. 또.. 2023. 2. 25. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요 부동산 비법서 34장. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요. 저자 : 재파 요즘은 네이버나 다음을 이용하여 지도에서 로드뷰를 볼 수가 있습니다. 실제 차량들이 돌아다니며 촬영한 사진들을 편하게 집에서 볼 수 있는 세상인데, 이 로드뷰는 거의 모든 곳이 모두 보입니다. 정말 편한 세상입니다. 집에 앉아서 전국의 거의 모든 곳을 실제 사진으로 볼 수 있으니까요. 게다가 화면을 돌리면 우리가 실제 그 곳에 있는 것처럼 360도 전부 다 볼 수도 있습니다. 그래서 저는 주로 지역을 처음 방문하기 전에 로드뷰로 먼저 보고 필요한 지역이 어딘지 어디를 가서 봐야 하는지 미리 알아보고 갑니다. 그렇게 하면 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 다만, 서울이나 수도권이라 하더라도 이 로드뷰 차량이 들어가지.. 2023. 2. 25. 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다 부동산 비법서 33장. 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다. 저자 : 재파 많은 사람들이 부동산 공부를 할 시간이 없다고 말합니다. 그러나 우리 모두에게 주어진 시간은 동일하고, 누군가는 부동산 공부를 하며 직접 다니는 임장도 합니다. 이것은 시간의 차이가 아니라 마인드의 차이입니다. 내가 정말 원한다면 나의 시간을 쪼개어 부동산 공부를 해야 합니다. 대부분의 부동산 고수가 된 사람들은 이미 막대한 시간을 쏟아서 부동산에 대해 많이 알게 된 것인데, 이들과 부동산이라는 시장에서 경쟁하기 위해서는 나 자신이 강해져야 합니다. 우리가 학교에서 부동산을 배우지 않았기 때문에 지금 시점에서 시작해도 대부분의 사람들과 동일한 선상에서 시작하는 것과 같습니다. 태어날 때부터 부동산에 특화된 사람은 아무도 없.. 2023. 2. 25. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
