반응형 부동산도서추천19 서울에서 반경 30km이내 부동산 비법서 47장. 서울에서 반경 30km 이내에 있어야 합니다. 저자 : 재파 수도권이라 함은 주소 상으로 경기도 모두를 일컫는 말이지만, 우리가 수도권을 정의할 때는 서울과 근접한 도시라는 뜻입니다. 경기도 모두에서 서울에 쉽게 접근을 할 수 있는 것은 아닙니다. 가까이 붙을수록 좋지만 정말 어렵다면 서울 중심에서 반경 30km 이내 거리에 머무르시기 바랍니다. 앞으로는 인구 감소가 시작될 것이고, 그러다 보면 결국 사람들은 다시 서울로 서울로 하는 현상이 생길 것입니다. 2년 전에 정부기관에서 예측하기를 2029년부터 전체인구가 감소할 것이라는 예측을 했었습니다. 그러나 실제로는 8년이나 당겨진 2021년부터 전체인구가 감소를 시작했습니다. 이는 앞으로 더욱 가파르게 인구가 줄어들 것으로 예상이.. 2023. 2. 25. 서울은 중소형 지방은 중대형 부동산 비법서 43장. 서울에서는 중소형, 지방은 중대형을 구입 하세요. 저자 : 재파 KB시세에서 주간마다 나오는 KB통계를 보면 각 지역별로 거래가 많은 평형을 알 수 있습니다. 서울이나 수도권에서는 중소형의 거래가 가장 활발하니 중소형을 구입하시기 바랍니다. 거래가 활발하다는 것은 인기가 많다는 뜻이고, 인기가 많다는 것은, 상승기에는 더욱 상승을, 하락기에는 방어를 한다는 뜻입니다. 앞으로는 서울이나 수도권에서는 계속 중소형이 더욱 인기 있어질 것입니다. 그 이유는 인구 감소와 함께 결혼하지 않는 세대들이 늘어나고 결혼을 하더라도 아이를 낳지 않는 딩크족들이 늘어나고 아이라는 행복보다는 본인의 행복을 중시하는 풍토가 더욱 짙어질 것이기 때문입니다. 이러한 풍토가 나쁘다 좋다를 말하는 것보다 앞으로.. 2023. 2. 25. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다 부동산 비법서 35장. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다. 저자 : 재파 내 집을 마련할 때 많이 해 보는 것이 해당지역에서 나의 직장까지의 거리가 얼마나 걸리나 이런 것을 주로 체크해 봅니다. 물론 측정하는 시간대에 따라 많은 변화가 있지만, 동일한 시간대에서 측정한다는 가정 하에 우리는 선택하는 방법을 알아야 합니다. 예를 들면, DMC(디지털미디어시티)역에서 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 경기도 동탄 신도시에서도 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 시간대로 보면 차이가 없습니다. 그러나 전자는 막히면서 40분이고, 후자는 뻥 뚫려서 40분입니다. 이 두 가지의 시간은 같은 시간이 아니라 전혀 다른 시간입니다. 게다가 막히는 구간의 운전과 뚫린 곳의 운전의 피로도의 차이가 상당합니다. 또.. 2023. 2. 25. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요 부동산 비법서 34장. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요. 저자 : 재파 요즘은 네이버나 다음을 이용하여 지도에서 로드뷰를 볼 수가 있습니다. 실제 차량들이 돌아다니며 촬영한 사진들을 편하게 집에서 볼 수 있는 세상인데, 이 로드뷰는 거의 모든 곳이 모두 보입니다. 정말 편한 세상입니다. 집에 앉아서 전국의 거의 모든 곳을 실제 사진으로 볼 수 있으니까요. 게다가 화면을 돌리면 우리가 실제 그 곳에 있는 것처럼 360도 전부 다 볼 수도 있습니다. 그래서 저는 주로 지역을 처음 방문하기 전에 로드뷰로 먼저 보고 필요한 지역이 어딘지 어디를 가서 봐야 하는지 미리 알아보고 갑니다. 그렇게 하면 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 다만, 서울이나 수도권이라 하더라도 이 로드뷰 차량이 들어가지.. 2023. 2. 25. 내가 목표하는 지역에서 전세라도 미리 살아 보세요 부동산 비법서 32장. 내가 목표하는 지역에서 전세라도 미리 살아 보세요. 저자 : 재파 누구나 목표하는 지역들이 있을 것입니다. 크게 보면 그 곳이 서울이 될 수도 있고, 부산이 될 수도 있겠지만, 작게 보면 내가 원하는 지역의 구나 동 단위일 수도 있습니다. 예를 들면 강남이라든지, 마포라든지 아니면 분당이라든지 이런 형식으로 원하는 세부 지역이 있을 것입니다. 그렇다면 그 지역으로 가셔야 합니다. 그 지역에서 전세나 월세라도 살아봐야 내가 그 지역에 집을 살지 말지를 정확히 알 수 있습니다. 내가 사는 동안 만족도가 높으면, 그 지역에 집을 사려는 욕구가 더욱 강해질 것이며, 주택을 소유하게 될 확률이 더 높아질 것입니다. 하지만 계속 나중에 돈을 벌어서 그 지역에 가야지 생각하다 보면 시간이 지날.. 2023. 2. 24. 부동산은 실행력이 절반입니다 부동산 비법서 29장. 부동산은 실행력이 절반입니다. 저자 : 재파 부동산을 하면서 정말 많은 사람들을 보고 만나왔습니다. 그 중에서 돈을 번 사람들의 특징은 하나 같이 추진력이 있다는 것입니다. 사람은 누구나 리스크를 두려워합니다. 위험을 감수하지 않고는 아무것도 할 수 없는 게 투자의 세계입니다. 반드시 투자라고 표현하기는 그렇지만 내 집 마련 또한 같습니다. 집값이 내려갈 수도 있지만 주거안정을 위해 그 위험을 감수하는 원리입니다. 그래서 부동산으로 돈을 벌어 본 사람들은 또 다음 추진이 빠릅니다. 결국 움직여야 돈을 번다는 것을 아는 것인데, 반대로 부동산으로 돈을 안 벌어 본 사람들은 추진도 못하고 실행을 하지 못합니다. 태어나면서부터 추진력을 가지고 태어난 사람은 아무도 없습니다. 본인 스스로.. 2023. 2. 24. 5대 광역시가 근처에 있다면 가세요 부동산 비법서 28장. 5대 광역시가 근처에 있다면 가세요. 저자 : 재파 우리가 지방에서 내 집 마련을 해야 하는데 5대 광역시가 내 근처에 있다면 그 곳에 터전을 마련하는 걸 추천 드립니다. 여기에 한군데 더 세종시까지 추가해서 생각하시면 좋습니다. 보통은 5대 광역시 근처에도 많은 중소도시들이 있습니다. 그곳에서 내집 마련을 하는 것보다 결국 사람들은 대도시를 선호하는 현상이 더욱 늘어날 것이기에 대도시에 마련하는 것이 좋습니다. 차로 1시간 정도 이내의 출퇴근이라면 5대 광역시로 가시기 바랍니다. 지금은 인플레이션으로 인해 모든 곳의 가격이 상승하고 있지만, 언젠가 조정기가 오면 가장 힘들어질 수 있는 곳들이 바로 지방의 중소도시들입니다. 이곳은 후에 가격 하락 시 받아 줄 사람이 없어 팔고 나오.. 2023. 2. 24. 분양은 주변 시세를 보고 신청하세요 부동산 비법서 27장. 분양은 무조건 신청하는 것이 아니라 주변시세를 보세요. 저자 : 재파 우리가 분양은 엄청난 경쟁률 때문에 당연히 모두 청약을 해야 하는 줄 알고 있지만 실상은 그렇지 않습니다. 한 가지 예로, 얼마 전 대구 미분양 사건은 대구의 아파트 가격이 많이 올랐음에도 분양가조차 올라서 분양을 받는 것보다 주변에 저렴한 아파트를 사는 것이 더 이득이기 때문에 미분양이 난 것입니다. 분양을 받기 전에 주변 신축아파트를 충분히 조사해보고 시세를 면밀하게 파악하여 최소한 주변 신축 대비 30% 이상 저렴한 분양만 청약을 하시기 바랍니다. 그래야 훗날 이득을 볼 수 있고, 가격 하락이 와도 분양가 이하로 내려가지 않습니다. 만일 주변에 신축아파트가 없다면, 주변의 대단지 인기 아파트를 기준으로 삼으.. 2023. 2. 24. 이전 1 2 3 다음 반응형
