반응형 부동산공부18 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역 부동산 비법서 49장. 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역을 선택 하세요. 저자 : 재파 공항이 비행기를 타면 주요 도시로 빠르게 이동하기 때문에 좋을 것이라고 생각을 하지만 공항 주변의 집값은 그렇게 많이 상승하지 않습니다. 물론 서울의 마곡은 대기업들이 많이 입주하는 곳이니 예외로 하겠습니다. 대부분 전국의 도시들 중에 공항이 인접한 지역의 집값은 소음과 밀집도가 낮은 한적한 동네이기 때문에 각종 편의시설들이 들어서기 어렵고, 많은 인프라를 누리기가 어렵습니다. 그러나 굵직한 고속도로를 쉽게 탈 수 있는 곳은 대부분 인프라들이 잘 발달되어 있습니다. 우리가 고속도로를 많이 이용하지 않는다고 하더라도 문명의 발달은 길에서 시작했기 때문에 길 주변이 발달하는 건 역사상으로 봐도 당연한 일입니다. 한 가.. 2023. 2. 25. 서울은 중소형 지방은 중대형 부동산 비법서 43장. 서울에서는 중소형, 지방은 중대형을 구입 하세요. 저자 : 재파 KB시세에서 주간마다 나오는 KB통계를 보면 각 지역별로 거래가 많은 평형을 알 수 있습니다. 서울이나 수도권에서는 중소형의 거래가 가장 활발하니 중소형을 구입하시기 바랍니다. 거래가 활발하다는 것은 인기가 많다는 뜻이고, 인기가 많다는 것은, 상승기에는 더욱 상승을, 하락기에는 방어를 한다는 뜻입니다. 앞으로는 서울이나 수도권에서는 계속 중소형이 더욱 인기 있어질 것입니다. 그 이유는 인구 감소와 함께 결혼하지 않는 세대들이 늘어나고 결혼을 하더라도 아이를 낳지 않는 딩크족들이 늘어나고 아이라는 행복보다는 본인의 행복을 중시하는 풍토가 더욱 짙어질 것이기 때문입니다. 이러한 풍토가 나쁘다 좋다를 말하는 것보다 앞으로.. 2023. 2. 25. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다 부동산 비법서 42장. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다. 저자 : 재파 아파트를 고를 때 브랜드를 보는 분들이 있는데, 브랜드는 중요하지 않습니다. 특히 예전에 지어진 아파트들은 브랜드 상관없이 다들 비슷하게 지어졌습니다. 연식이 어느 정도 되었다면 어떤 자재를 사용했는가와 상관없이 리모델링을 해야 합니다. 그러니 내부의 자재나 상태를 너무 신경 쓰지 말고, 브랜드 또한 신경 쓸 필요가 없습니다. 중요한 건 그 아파트의 입지와 재건축 가능성, 주변 학군이나 역세권 등이 중요하지 그 아파트의 건설사가 어딘지는 하나도 중요하지 않습니다. 그런데 많은 사람들이 브랜드 아파트를 가야지, 아파트는 자이지, 푸르지오지 하시는데 이는 좋은 아파트를 고르는데 있어 전혀 도움이 되지 않습니다. 물론 좋은 곳에 지어진 .. 2023. 2. 25. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다 부동산 비법서 35장. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다. 저자 : 재파 내 집을 마련할 때 많이 해 보는 것이 해당지역에서 나의 직장까지의 거리가 얼마나 걸리나 이런 것을 주로 체크해 봅니다. 물론 측정하는 시간대에 따라 많은 변화가 있지만, 동일한 시간대에서 측정한다는 가정 하에 우리는 선택하는 방법을 알아야 합니다. 예를 들면, DMC(디지털미디어시티)역에서 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 경기도 동탄 신도시에서도 강남까지 40분 정도 소요됩니다. 시간대로 보면 차이가 없습니다. 그러나 전자는 막히면서 40분이고, 후자는 뻥 뚫려서 40분입니다. 이 두 가지의 시간은 같은 시간이 아니라 전혀 다른 시간입니다. 게다가 막히는 구간의 운전과 뚫린 곳의 운전의 피로도의 차이가 상당합니다. 또.. 2023. 2. 25. 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다 부동산 비법서 33장. 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다. 저자 : 재파 많은 사람들이 부동산 공부를 할 시간이 없다고 말합니다. 그러나 우리 모두에게 주어진 시간은 동일하고, 누군가는 부동산 공부를 하며 직접 다니는 임장도 합니다. 이것은 시간의 차이가 아니라 마인드의 차이입니다. 내가 정말 원한다면 나의 시간을 쪼개어 부동산 공부를 해야 합니다. 대부분의 부동산 고수가 된 사람들은 이미 막대한 시간을 쏟아서 부동산에 대해 많이 알게 된 것인데, 이들과 부동산이라는 시장에서 경쟁하기 위해서는 나 자신이 강해져야 합니다. 우리가 학교에서 부동산을 배우지 않았기 때문에 지금 시점에서 시작해도 대부분의 사람들과 동일한 선상에서 시작하는 것과 같습니다. 태어날 때부터 부동산에 특화된 사람은 아무도 없.. 2023. 2. 25. 부동산은 실행력이 절반입니다 부동산 비법서 29장. 부동산은 실행력이 절반입니다. 저자 : 재파 부동산을 하면서 정말 많은 사람들을 보고 만나왔습니다. 그 중에서 돈을 번 사람들의 특징은 하나 같이 추진력이 있다는 것입니다. 사람은 누구나 리스크를 두려워합니다. 위험을 감수하지 않고는 아무것도 할 수 없는 게 투자의 세계입니다. 반드시 투자라고 표현하기는 그렇지만 내 집 마련 또한 같습니다. 집값이 내려갈 수도 있지만 주거안정을 위해 그 위험을 감수하는 원리입니다. 그래서 부동산으로 돈을 벌어 본 사람들은 또 다음 추진이 빠릅니다. 결국 움직여야 돈을 번다는 것을 아는 것인데, 반대로 부동산으로 돈을 안 벌어 본 사람들은 추진도 못하고 실행을 하지 못합니다. 태어나면서부터 추진력을 가지고 태어난 사람은 아무도 없습니다. 본인 스스로.. 2023. 2. 24. 5대 광역시가 근처에 있다면 가세요 부동산 비법서 28장. 5대 광역시가 근처에 있다면 가세요. 저자 : 재파 우리가 지방에서 내 집 마련을 해야 하는데 5대 광역시가 내 근처에 있다면 그 곳에 터전을 마련하는 걸 추천 드립니다. 여기에 한군데 더 세종시까지 추가해서 생각하시면 좋습니다. 보통은 5대 광역시 근처에도 많은 중소도시들이 있습니다. 그곳에서 내집 마련을 하는 것보다 결국 사람들은 대도시를 선호하는 현상이 더욱 늘어날 것이기에 대도시에 마련하는 것이 좋습니다. 차로 1시간 정도 이내의 출퇴근이라면 5대 광역시로 가시기 바랍니다. 지금은 인플레이션으로 인해 모든 곳의 가격이 상승하고 있지만, 언젠가 조정기가 오면 가장 힘들어질 수 있는 곳들이 바로 지방의 중소도시들입니다. 이곳은 후에 가격 하락 시 받아 줄 사람이 없어 팔고 나오.. 2023. 2. 24. 분양은 주변 시세를 보고 신청하세요 부동산 비법서 27장. 분양은 무조건 신청하는 것이 아니라 주변시세를 보세요. 저자 : 재파 우리가 분양은 엄청난 경쟁률 때문에 당연히 모두 청약을 해야 하는 줄 알고 있지만 실상은 그렇지 않습니다. 한 가지 예로, 얼마 전 대구 미분양 사건은 대구의 아파트 가격이 많이 올랐음에도 분양가조차 올라서 분양을 받는 것보다 주변에 저렴한 아파트를 사는 것이 더 이득이기 때문에 미분양이 난 것입니다. 분양을 받기 전에 주변 신축아파트를 충분히 조사해보고 시세를 면밀하게 파악하여 최소한 주변 신축 대비 30% 이상 저렴한 분양만 청약을 하시기 바랍니다. 그래야 훗날 이득을 볼 수 있고, 가격 하락이 와도 분양가 이하로 내려가지 않습니다. 만일 주변에 신축아파트가 없다면, 주변의 대단지 인기 아파트를 기준으로 삼으.. 2023. 2. 24. 이전 1 2 3 다음 반응형
