반응형 부동산10 서울의 대장지역은 용산 부동산 비법서 45장. 앞으로 서울의 대장지역은 용산으로 바뀝니다. 저자 : 재파 용산 민족공원이 앞으로 3년 후부터 10년에 걸쳐 개방을 하고 모습을 갖춰가게 됩니다. 서울에서 가장 큰 공원이라고 볼 수 있으며, 뉴욕의 센트럴파크를 넘는 공원을 만들겠다고 국가에서 공언을 했습니다. 그러면 뉴욕의 센트럴파크 같은 경우를 보겠습니다. 제가 뉴욕 비행을 다니며 직접 임장을 다녀 본 결과 뉴욕의 센트럴파크는 공원을 내려다보는 신축아파트(콘도)의 경우는 평당 3억이 넘습니다. 공원이 내려다보이지 않는 뷰라고 하더라도 평당 1~2억 정도에 형성되어 있습니다. 이것만 봐도 그 나라의 중심이 되는 수도의 중심에 있는 공원이 얼마나 비싼 값인지 가늠이 되실 겁니다. 앞으로 용산은 민족공원이 완성되어 많은 이들이 찾는 .. 2023. 2. 25. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요 부동산 비법서 34장. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요. 저자 : 재파 요즘은 네이버나 다음을 이용하여 지도에서 로드뷰를 볼 수가 있습니다. 실제 차량들이 돌아다니며 촬영한 사진들을 편하게 집에서 볼 수 있는 세상인데, 이 로드뷰는 거의 모든 곳이 모두 보입니다. 정말 편한 세상입니다. 집에 앉아서 전국의 거의 모든 곳을 실제 사진으로 볼 수 있으니까요. 게다가 화면을 돌리면 우리가 실제 그 곳에 있는 것처럼 360도 전부 다 볼 수도 있습니다. 그래서 저는 주로 지역을 처음 방문하기 전에 로드뷰로 먼저 보고 필요한 지역이 어딘지 어디를 가서 봐야 하는지 미리 알아보고 갑니다. 그렇게 하면 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 다만, 서울이나 수도권이라 하더라도 이 로드뷰 차량이 들어가지.. 2023. 2. 25. 정부사업을 주시해야 합니다 부동산 비법서 26장. 정부사업을 주시해야 합니다. 저자 : 재파 앞에서 말한 대로 호재가 있다는 뜻은 기업이 투자를 할 수도 있고, 정부가 투자를 할 수도 있는 지역을 말합니다. 기업이 투자를 하는 건 할 수도 있고, 안 할 수도 있는 위험이 있기 때문에 큰 호재라고 보기 어렵지만, 정부에서 하는 사업은 보통 몇 년 전부터 고지가 되기 때문에 우리가 쉽게 알 수 있습니다. 정부에서 고속도로를 만든다건나, 고속철도를 만든다거나, 신도시를 만든다거나 하는 것들은 이미 도시개발계획에서 모두 수 년 전부터 고지가 됩니다. 하지만 대부분의 사람들은 당사자의 눈에 보일 때까지 관심을 가지지 않다가 눈에 보이게 되면 관심을 가집니다. 맞습니다. 이미 높아진 가격에서 관심을 갖는 것이 문제입니다. 이미 높아진 가격에.. 2023. 2. 24. 부동산 1급지와 2급지를 구별할 줄 알아야 합니다 부동산 비법서 13장. 1급지와 2급지를 구별할 줄 알아야 합니다. 저자 : 재파 보통은 우리가 지역을 판단할 때, 좋은 지역이나 나쁜 지역은 쉽게 알 수 있지만 그 지역 안에서도 1급지, 2급지를 구분할 줄도 알아야 합니다. 기본적으로 역이 근처에 있다면, 역에서 도보 10분 거리(700m)가 1급지가 되고, 차로 10분 거리(2km)가 2급지가 됩니다. 이 기준은 반드시 역에만 한정되는 것은 아닙니다. 역이 그 지역에서 인기 있는 역이라면 그렇게 볼 수 있지만, 좋은 학교라든지, 학군, 좋은 공원, 좋은 일자리가 몰려 있는 지역들이 이 기준이 될 수 있습니다. 그래서 그 해당 지역마다 뛰어난 기준이 되는 곳의 도보 10분 거리에 내 집을 마련해야 최소한 상대적 박탈감을 느끼지 않을 수 있습니다. 물론.. 2023. 2. 23. 서울만 바라보지 말고 자신이 거주하는 근처를 먼저 찾아 보세요 부동산 비법서 9장. 서울만 바라보지 말고 자신이 거주하는 근처를 먼저 찾아 보세요. 저자 : 재파 많은 사람들은 강남의 집값만을 바라봅니다. 또는, 서울의 집값만을 바라보기도 합니다. 그러나 굳이 서울에 거주하지 않아도 되는 사람은 서울에 목을 맬 필요가 전혀 없습니다. 실제로 모든 사람이 강남이나 서울에 집을 살 수도 없고, 살 필요도 없습니다. 자신이 거주하는 지방이나 수도권에 내 집 마련을 통해 얼마든지 부와 재상증식을 할 수 있습니다. 서울에는 고작 1,000만 명도 되지 않는 인구가 사는 곳이고 여러분의 생활 터전과 먼 곳일 수도 있습니다. 여러분이 직접 생활하고 있는 곳 근처에도 내 집을 마련하기 좋은 곳, 나의 자산을 늘리기 좋은 곳들이 많기 때문에 서울만 고집하지 마시기 바랍니다. 물론 .. 2023. 2. 21. 자금이 없다면 전세를 끼고 집을 사세요 부동산 비법서 7장. 자금이 없다면 전세를 끼고 집을 사세요. 요즘 흔히 말하는 갭 투자입니다. 제가 2019년에 처음 이런 내용을 유튜브에서 방송할 때는 갭 투자라는 단어조차 없던 시절입니다. 하지만 현실적으로 집값의 100%를 가지고 집을 사는 사람의 비율은 10%도 되지 않습니다. 90% 정도의 일반 국민들이 대출을 받아서 집을 사거나 전세를 끼고 집을 사게 됩니다. 대출을 받아서 집을 구입하는 경우도 물론 어느 정도 자본금이 들어가게 됩니다. 그렇다면 정말 자본금이 소액인 사람은 평생 내 집 마련을 하면 안 되는 것인가에 대한 의문이 생깁니다. 이 질문의 대답은 "아니다" 입니다. 자본금이 소액이라면 전세가율이 높은 지역에 전세를 끼고 내 집을 마련하라는 것입니다. 그러면 무조건 갭 투자를 해서 .. 2023. 2. 21. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다 부동산 비법서 6장. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다. 부동산의 입지를 말할 때 여러 가지 입지가 있습니다. 학세권(학군), 역세권(역근처), 숲세권(공원) 등 여러 가지가 있지만, 그 중에 으뜸은 직장이 많은 직세권입니다. 대표적으로 직장이 많은 판교, 강남, 공덕, 여의도 같은 곳들은 가격상승 폭이 굉장히 빠를 뿐더러 실제 IMF나 서브프라임 위기 때의 하락도 생각보다 빠르게 극복했고, 하락폭도 상대적으로 적었습니다. 게다가 요즘 사람들은 출퇴근에 많은 시간을 소비하는 것을 원치 않습니다. 본인이 직장으로 돈을 벌게 된다면, 본인의 직장 근처인 익숙한 곳 게다가 인기 많은 곳을 먼저 내 집으로 마련하고 싶어 하는 심리가 있습니다. 예전에는 가장인 본인이 출퇴근이 멀더라도 우리 가족이 편하고 .. 2023. 2. 21. 주식과 부동산 모두 관심을 가지세요 부동산 비법서 4장. 주식과 부동산 모두 관심을 가지세요. 저자 : 재파 재테크는 크게 주식과 부동산으로 나뉩니다. 이 책에서는 부동산 비법서라는 제목에 맞게 부동산에 관한 내용을 다룰 것이지만, 여러분들은 기본적으로 주식에도 많은 관심을 가져야 합니다. 자본주의에서 소액으로 부동산의 종잣돈을 만들 수 있는 것이 바로 주식이기 때문입니다. 하지만 우리는 주식은 매우 위험한 것이라는 인식이 만연한데 그것은 바로 여러분들이 기업을 진짜로 분석하지 않기 때문입니다. 뉴스에 나온 내용을 보고 투자하거나, 누가 좋다고 알려줘서 투자하거나, 내가 공부를 했다고 하더라도 깊이 있게 하지 않고, 투자 하거나 이런 경우가 대부분입니다. 또는, 기다리는 재테크가 아니라, 내가 안달 나는 재테크를 해서 몇 번씩 주식을 샀다.. 2023. 2. 21. 이전 1 2 다음 반응형
